RH 2009:32 — laga kraft för delfaktura vid fastighetsbildning
Hovrättens för Västra Sverige avgörande i mål Ö 2462-07, 2009-02-09 (RH 2009:32): laga kraften hos en delfaktura för en lantmäteriförrättning omfattar bara vad som gick att bedöma när den utfärdades — inte skäligheten av den totala förrättningskostnaden. Hovrätten satte ned det totalt debiterade beloppet med 8 000 kr.
Vad gällde målet?
I.A. ansökte om klyvning av fastigheter hon och systern I.C. samägde, för att förhindra en tvångsförsäljning. Förrättningen drog ut på tiden och blev tvistig, och Lantmäterimyndigheten skickade en delfaktura 2002 och en slutfaktura 2006 — sammanlagt drygt 20 000 kr — sedan I.A. blivit ensam ägare och återkallat ansökan. I.A. ansåg totalkostnaden oskälig, överklagade och krävde pengarna tillbaka; Lantmäteriverket menade att den obestridda delfakturan hindrade omprövning.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten satte ned det totalt debiterade beloppet med 8 000 kr — I.A. fick alltså delvis bifall, men inte full återbetalning av hela beloppet. Lantmäteriverket hade gjort gällande att delfakturan från 2002, som inte överklagats i tid, vunnit laga kraft och därmed låste beloppet. Hovrätten höll inte med: laga kraften hos en delräkning enligt 9–10 §§ avgiftsförordningen (1995:1495) är begränsad till vad som gick att bedöma vid utfärdandetillfället — den omfattar inte skäligheten av den slutliga totala förrättningskostnaden. Hovrätten kunde därför pröva hela beloppet och fann att Lantmäterimyndigheten lagt ned för mycket tid i förhållande till resultatet samt brutit mot protokollföringskravet i 4 kap. 16 § fastighetsbildningslagen. Hovrätten hänvisade till NJA 1985 s. 368. Ingen skiljaktig mening förekom.
Vad betyder domen i praktiken?
Den som får en delfaktura under en pågående lantmäteriförrättning förlorar inte rätten att senare ifrågasätta hela totalkostnadens skälighet, även om delfakturan aldrig överklagades. Fastighetsägare bör därför bevaka och vid behov klandra den slutliga fakturan, oavsett hur tidigare delfakturor hanterats — möjligheten till nedsättning kvarstår.
Liknar det er situation?
Står ni inför en tvist som kan hamna i domstol? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom tvistlösning eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.