RH 2012:37 — fastighetsägarens uppsägningsrätt enligt bulvanregeln
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 2406-11, 2012-01-27 (RH 2012:37): när bulvanregeln i 7 kap. 31 § jordabalken är tillämplig får fastighetsägaren själv säga upp andrahandshyresgästen och få förlängningstvisten prövad av hyresnämnden.
Vad gällde målet?
E.B. hyrde en lägenhet i andra hand av T.P., som var bulvan åt fastighetsägaren L.S. L.S. sa upp avtalet med hänvisning till att E.B. störde grannarna och begärde prövning i hyresnämnden. E.B. invände att bara förstahandshyresgästen T.P. kunde säga upp avtalet, eftersom bulvanregeln gav E.B. samma rätt mot L.S. som mot T.P. Hyresnämnden avvisade L.S:s talan.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten undanröjde hyresnämndens avvisningsbeslut och återförvisade förlängningstvisten för prövning i sak. Bulvanregeln i 7 kap. 31 § jordabalken skapar enligt hovrätten ett rättsförhållande direkt mellan andrahandshyresgästen och fastighetsägaren, men ger inte andrahandshyresgästen en vidare rätt än denne har mot förstahandshyresgästen. Eftersom även T.P. hade kunnat säga upp avtalet på den åberopade grunden var det inget kringgående att L.S. gjorde det direkt. Hovrätten frångick därmed Bostadsdomstolens äldre praxis i RBD 11:90.
Vad betyder domen i praktiken?
Fastighetsägare som omfattas av bulvanregeln behöver inte gå via bulvanen för att säga upp en störande andrahandshyresgäst — uppsägningen kan ske direkt, så länge grunden är sådan att även förstahandshyresgästen hade kunnat åberopa den. Det underlättar hantering av störningsärenden i bulvankonstruktioner.
Liknar det er situation?
Står ni i en tvist om hyra eller en lokal? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom hyresrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.