RH 2017:10 — Brinnande papper genom grannens brevinkast är en särskilt allvarlig störning som ger rätt till uppsägning utan anmaning
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 8837-16, 2016-11-18 (RH 2017:10). Hovrätten avslog hyresgästens överklagande och fastställde att hyresavtalet upphör. Att kasta in brinnande papper genom en grannes brevinkast är med hänsyn till gärningens art en särskilt allvarlig störning i boendet, och hyresvärden hade därför rätt att säga upp hyresavtalet utan föregående anmaning om rättelse.
Vad gällde målet?
D.P. hyrde en lägenhet om ett rum och kök av Göteborgs Stads Bostads AB (hyresvärden). Sedan hyresvärden sagt upp avtalet yrkade hyresvärden hos hyresnämnden i Göteborg att hyresavtalet inte skulle förlängas och att D.P. skulle åläggas att flytta, med hänvisning bland annat till att D.P. försökt anlägga brand i bostadshuset och kastat in brinnande papper genom en grannes brevinkast. D.P. motsatte sig att avtalet skulle upphöra. Hyresnämnden i Göteborg biföll hyresvärdens talan. D.P. överklagade till Svea hovrätt, som prövade om hyresrätten var förverkad genom en särskilt allvarlig störning.
Vad sa hovrätten?
Svea hovrätt avslog överklagandet, med förtydligandet att hyresvillkoren utom villkoren om hyres- och uppsägningstider ska tillämpas så länge D.P. haft rätt att bo kvar. Genom förhöret med grannen G.D. fann hovrätten utrett att D.P. kastat in brinnande papper genom brevinkastet till G.D:s lägenhet. Enligt 12 kap. 25 § jordabalken ska hyresgästen se till att omgivningen inte utsätts för störningar i boendet, och vid särskilt allvarliga störningar är hyresrätten enligt 12 kap. 42 § första stycket 6 och fjärde stycket jordabalken förverkad även utan tillsägelse om rättelse och utan föregående underrättelse till socialnämnden. Gärningen var ett angrepp på grannens rätt till trygghet i sin bostad och en störning i boendet som med hänsyn till sin art var att anse som särskilt allvarlig. Hyresrätten var därför förverkad och hyresvärden hade rätt att säga upp avtalet utan föregående anmaning om rättelse. Hovrätten var enig.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet klargör att vissa störningar är så allvarliga till sin art att de i sig utgör särskilt allvarliga störningar i boendet, oavsett omfattning. En hyresvärd som konfronteras med brandanläggning eller liknande angrepp mot grannars trygghet kan säga upp hyresavtalet i förtid utan att först ge tillsägelse om rättelse och utan att underrätta socialnämnden. För hyresgäster understryks att en enda gärning av tillräckligt allvarlig art kan medföra att hyresrätten förverkas.