Brf Vätan (NJA 1998 s. 462)
Högsta domstolens avgörande i mål T 2785-97, 1998-07-03 (”Brf Vätan”, NJA 1998 s. 462): HD slog fast att ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt är ogiltigt när priset gjorts beroende av framtida renoveringskostnader utan tillräckligt precisa beräkningsgrunder — formkravet på prisuppgift är då inte uppfyllt.
Vad gällde målet?
Ett konkursbo och en privatperson tvistade om giltigheten av ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt. Priset var inte angivet som ett bestämt belopp utan gjordes beroende av framtida renoveringskostnader. Frågan var om avtalet uppfyllde bostadsrättslagens formkrav på att överlåtelseavtalet ska innehålla uppgift om priset.
Vad sa HD?
HD fastställde hovrättens domslut: avtalet var ogiltigt. Priset för en bostadsrätt behöver inte anges som ett bestämt belopp — det räcker med beräkningsgrunder, och även ett pris beroende av en framtida omständighet kan godtas. En förutsättning är dock att grunderna är så precist utformade att priset, när omständigheten inträffat, utan större svårighet kan fastställas med ledning av avtalet. Här var beräkningsgrunderna alltför obestämda för att svara mot formkravet, varför avtalet var ogiltigt (6 kap. 4 och 5 §§ bostadsrättslagen).
Vad betyder domen i praktiken?
Ett bostadsrättsavtal måste innehålla ett pris — men det får uttryckas som tydliga beräkningsgrunder, även sådana som knyter an till framtida förhållanden, så länge priset då går att räkna fram utan större svårighet. Vaga formler som ”beroende av renoveringskostnaderna” gör avtalet ogiltigt. Den som överlåter en bostadsrätt med rörligt pris bör formulera beräkningsgrunden exakt; annars riskerar hela köpet att falla.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist om en bostadsrätt eller i en bostadsrättsförening? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom bostadsrätt och bostadsrättsföreningar eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.