RH 2014:44 — Räcker en brand i lägenheten för att hyresavtalet skäligen ska upphöra?
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 10956-13, 2014-06-09 (RH 2014:44): branden ensam räckte inte — men tillsammans med upprepade betalningsförseningar gjorde den att avtalet ändå upphörde.
Vad gällde målet?
R.T. hade hyrt en lägenhet av Heimstaden Fyren AB sedan 2006. En brand uppstod i mars 2013 sedan R.T. somnat om efter att ofullständigt ha släckt tända ljus. Heimstaden Fyren sade upp avtalet och åberopade förverkande, i andra hand att R.T. åsidosatt sina skyldigheter genom branden, störningar och försenade hyresbetalningar. Hyresnämnden avslog ansökan.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och biföll hyresvärdens talan — hyresavtalet upphörde. Branden utgjorde inte förverkande genom särskilt allvarlig störning. Med hänvisning till RH 2014:12 fann hovrätten att branden i sig inte innebar en beaktansvärd upprepningsrisk. Tillsammans med flera upprepade betalningsförsummelser innebar dock en sammantagen bedömning att R.T. allvarligt åsidosatt sina skyldigheter enligt 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken. Ingen skiljaktig mening.
Vad betyder domen i praktiken?
En brand orsakad av oaktsamhet ger inte automatiskt hyresvärden rätt att säga upp avtalet. Jämfört med RH 2014:12 visar detta fall att andra samtidiga missförhållanden, som betalningsförseningar, kan fälla avgörandet även när branden för sig inte hade räckt.