Bostadsrätten i Saltsjö-Boo (NJA 2025 s. 436)
Högsta domstolens avgörande i mål T 7843-23, 2025-04-25 (NJA 2025 s. 436, ”Bostadsrätten i Saltsjö-Boo”). Avhjälper föreningen inte fel i en nyupplåten lägenhet har bostadsrättshavaren rätt till ersättning för försvarliga kostnader att själv åtgärda dem.
Vad gällde målet?
En bostadsrättshavare tillträdde en nyproducerad lägenhet som Bostadsrättsföreningen Lord Lambourne upplåtit. Vid tillträdet var olika delar av lägenheten ofullständiga eller saknades, i avvikelse från upplåtelseavtalet. Frågan var vilken rätt bostadsrättshavaren hade när föreningen inte avhjälpte bristerna.
Vad sa HD?
HD fastställde hovrättens domslut till bostadsrättshavarens fördel. När en lägenhet ska tillträdas första gången efter en bostadsrättsupplåtelse och den avviker från avtalet, har bostadsrättshavaren rätt att få felen avhjälpta. Om bostadsrättsföreningen inte avhjälper felet har bostadsrättshavaren rätt till ersättning för de försvarliga kostnader som krävs för att själv låta åtgärda det. Avgörande lagrum: 7 kap. 2 § bostadsrättslagen.
Vad betyder domen i praktiken?
Köpare av nyproducerade bostadsrätter står inte rättslösa när föreningen inte rättar brister vid tillträdet. Dokumentera avvikelserna mot upplåtelseavtalet vid tillträdet, begär avhjälpande och, om det uteblir, ersättning för avhjälpandekostnaden. Föreningar bör hantera tillträdesbesiktningar och bristlistor noggrant för att undvika ersättningskrav.