RH 2010:76 — bostadsrättsförenings tillträdesrätt till lägenhet
Svea hovrätts avgörande i mål T 5109-09, 2010-01-25 (RH 2010:76). Hovrätten ogillade bostadsrättshavarnas talan. Föreningens tillträdesrätt enligt 7 kap. 13 § bostadsrättslagen omfattar även arbete utanför själva lägenheten, till exempel på taket.
Vad gällde målet?
En bostadsrättshavare vägrade föreningen tillträde till sin lägenhet, som var enda vägen upp till fastighetens tak för snöskottning och tillsyn. Bostadsrättshavarna yrkade att domstolen skulle fastställa att de inte var skyldiga att medge föreningen sådant tillträde.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten upphävde tingsrättens dom och ogillade bostadsrättshavarnas talan. Ordalydelsen i 7 kap. 13 § första stycket bostadsrättslagen begränsar inte tillträdesrätten till arbete inne i lägenheten. Bestämmelsen om ohyra i andra stycket kan inte tolkas motsatsvis så att första stycket bara skulle avse arbete i lägenheten. Eftersom föreningen saknade annan väg till taket och snöröjning är ett arbete föreningen svarar för, hade föreningen rätt till tillträde genom lägenheten.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet visar att en bostadsrättsförenings tillträdesrätt inte är begränsad till åtgärder inne i lägenheten, utan omfattar även arbete på andra delar av fastigheten dit tillträde bara kan ske via lägenheten. Föreningar bör ändå i första hand lösa passageproblem tekniskt.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist om en bostadsrätt eller i en bostadsrättsförening? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom bostadsrätt och bostadsrättsföreningar eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.