Blomsterhandlarens ersättningslokal (NJA 1989 s. 824)
Högsta domstolens avgörande i mål T 93-87, 1989-12-21 (”Blomsterhandlarens ersättningslokal”, NJA 1989 s. 824). En uppsagd lokalhyresgäst som själv skaffat en godtagbar ersättningslokal kan inte grunda ersättningsanspråk på att hyresvärden underlåtit att anvisa lokal.
Vad gällde målet?
En hyresvärd i Malmö sade upp en blomsterhandlares lokalhyresavtal inför en omfattande renovering av fastigheten. Hyresgästen skaffade själv en ny lokal för sin blomsteraffär innan parterna enats om någon av de ersättningslokaler värden erbjöd. Hyresgästen krävde sedan ersättning enligt det indirekta besittningsskyddet, med argumentet att de anvisade lokalerna inte var godtagbara.
Vad sa HD?
HD fastställde hovrättens domslut och ersättningstalan ogillades. JB 12 kap. 57 § ger en lokalhyresgäst rätt till ersättning bland annat när hyresvärden sagt upp avtalet och vägrar förlängning. Vid rivning eller större ombyggnad gäller dock undantag om hyresvärden anvisar en annan lägenhet som hyresgästen skäligen kan nöjas med. Med hänsyn till reglernas syfte måste anses att om hyresgästen själv skaffat en lokal som han skäligen skulle ha fått nöja sig med om hyresvärden anvisat den, kan han inte grunda ersättningsanspråk på att hyresvärden därefter underlåtit att anvisa lokal. Ett undantag gäller om hyresvärden dessförinnan vägrat medverka eller dröjt otillbörligt. Den lokal blomsterhandlaren själv hyrt — även med beaktande av en överlåtelsesumma på 50 000 kr — var sådan att hon skäligen fått nöja sig med den om värden anvisat den. Avgörandet meddelades utan skiljaktig mening.
Vad betyder domen i praktiken?
Skaffar du som uppsagd lokalhyresgäst själv en godtagbar ersättningslokal, kan du förlora rätten till ersättning enligt det indirekta besittningsskyddet. Vill du bevara anspråket bör du först ge hyresvärden möjlighet att anvisa lokal och dokumentera om värden vägrar medverka eller dröjer otillbörligt. Säkra bevisning om de anvisade lokalernas brister innan du löser lokalfrågan på egen hand.