RH 2010:42 — bevisverkan av hyresgästs passivitet i hyrestvist
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 3964-09, 2010-08-18 (RH 2010:42). En hyresgästs tystnad inför allvarliga anklagelser om misskötsamhet räckte inte som erkännande – men gav ändå viss bevisverkan mot honom.
Vad gällde målet?
M.Ö. hyrde en bostadslägenhet av Betaniastiftelsen i Askim. Hyresvärden sade upp avtalet eftersom M.Ö. förvarade stora mängder tillhörigheter i husets gemensamma utrymmen trots upprepade påpekanden – en brand- och sanitär risk. M.Ö. uteblev från hyresnämndens sammanträde och bemötte inte heller i hovrätten hyresvärdens uppgifter om misskötsamheten.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog M.Ö:s överklagande – hyresavtalet upphör och han ska flytta genast. En parts underlåtenhet att bemöta motpartens uppgifter innebär enligt allmänna processrättsliga principer och 35 kap. 4 § rättegångsbalken inte att uppgifterna erkänns; domstolen ska ändå göra en fri bevisprövning. Regeln gäller analogt hos hyresnämnden. M.Ö:s tystnad gavs dock viss bevisverkan, och tillsammans med hyresvärdens fotografier och obestridda uppgifter om upprepade tillsägelser ansåg hovrätten att misskötsamheten var visad – avtalet skulle skäligen inte förlängas (12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken).
Vad betyder domen i praktiken?
Hyresvärdar vinner inte automatiskt bara för att hyresgästen tiger – bevisbördan för misskötsamhet ligger kvar på hyresvärden. Samla konkret bevisning, som fotografier och skriftliga tillsägelser om rättelse, redan innan tvisten når hyresnämnden. En hyresgästs uteblivande stärker ändå hyresvärdens sak vid den samlade bevisvärderingen.