RH 2019:41 — Bevisbörda vid ingrepp i bostadsrättens bärande konstruktion
Svea hovrätts avgörande i mål T 107-17, 2017-10-06 (RH 2019:41). När en bostadsrättshavare söker föreningens tillstånd till en åtgärd som innebär ingrepp i lägenhetens bärande konstruktion är det bostadsrättshavaren som har bevisbördan. Han måste lägga fram teknisk utredning som ger ett tillräckligt gott underlag för styrelsens noggranna prövning.
Vad gällde målet?
K.L. och T.A.L. innehade en bostadsrätt i Bostadsrättsföreningen Väduren nr 15 i Stockholm. De ansökte hos styrelsen om att ta upp en ny dörröppning och utvidga en befintlig öppning i väggar — båda ingrepp i byggnadens bärande konstruktion. Styrelsen avslog delvis. Makarna väckte talan vid Stockholms tingsrätt och yrkade tillstånd. Frågan var om åtgärderna skulle vara till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade tingsrättens dom och ogillade makarna L:s käromål — de fick alltså inte tillstånd. Enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen krävs föreningens tillstånd för väsentliga förändringar som innebär ingrepp i bärande konstruktion, och tillstånd får inte vägras om åtgärden inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Beviskravet formulerades så att föreningen måste göra det klart mera sannolikt att skador riskerar uppstå än att så inte är fallet. Men en förutsättning för den prövningen är ett tillräckligt underlag. Det ankommer på bostadsrättshavaren att lägga fram teknisk utredning, och föreningen får ställa kvalitativa krav på den innan den tar ställning (jfr NJA 1993 s. 764). Makarna L:s utredning utgjorde inte ett tillräckligt gott underlag.
Vad betyder domen i praktiken?
En bostadsrättshavare som vill göra ingrepp i bärande konstruktion måste själv bekosta och lägga fram en gedigen teknisk utredning — ett vagt underlag räcker inte, och föreningen får ställa kvalitetskrav. Rådgör klienten att anlita en kvalificerad konstruktör före ansökan. Föreningar kan avslå redan på bristande underlag.