RH 2022:48 — avstående från besittningsskydd i särskild handling
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 684-21, 2021-06-14 (RH 2022:48): ett avtal om avstående från besittningsskydd ska göras i en särskilt upprättad handling och kan inte tas in i själva hyresavtalet. Framgår det inte i vilken situation avståendet är tänkt att tillämpas kan det inte godkännas.
Vad gällde målet?
I en överenskommelse om avstående från besittningsskydd avseende en lokal framgick inte i vilken situation avståendeavtalet var tänkt att tillämpas. Hyresnämnden avslog ansökan om godkännande. Frågan var hur ett avstående från besittningsskydd ska vara utformat för att kunna godkännas.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. Ett avtal om avstående från besittningsskydd ska göras i en särskilt upprättad handling och kan inte tas in i hyresavtalet (12 kap. 56–59 §§ jordabalken). När det inte framgick i vilken situation avståendet var tänkt att tillämpas kunde överenskommelsen inte godkännas.
Vad betyder domen i praktiken?
Ett avstående från besittningsskydd måste upprättas som en egen, fristående handling och ange den situation det gäller – annars godkänns det inte och hyresgästen behåller sitt besittningsskydd. Hyresvärdar som vill säkra ett giltigt avstående bör använda en separat handling med tydligt angiven tillämpningssituation.
Liknar det er situation?
Står ni i en tvist om hyra eller en lokal? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom hyresrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.