RH 2022:48 — avstående från besittningsskydd i särskild handling
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 684-21, 2021-06-14 (RH 2022:48): ett avtal om avstående från besittningsskydd ska göras i en särskilt upprättad handling och kan inte tas in i själva hyresavtalet. Framgår det inte i vilken situation avståendet är tänkt att tillämpas kan det inte godkännas.
Vad gällde målet?
I en överenskommelse om avstående från besittningsskydd avseende en lokal framgick inte i vilken situation avståendeavtalet var tänkt att tillämpas. Hyresnämnden avslog ansökan om godkännande. Frågan var hur ett avstående från besittningsskydd ska vara utformat för att kunna godkännas.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. Ett avtal om avstående från besittningsskydd ska göras i en särskilt upprättad handling och kan inte tas in i hyresavtalet (12 kap. 56–59 §§ jordabalken). När det inte framgick i vilken situation avståendet var tänkt att tillämpas kunde överenskommelsen inte godkännas.
Vad betyder domen i praktiken?
Ett avstående från besittningsskydd måste upprättas som en egen, fristående handling och ange den situation det gäller – annars godkänns det inte och hyresgästen behåller sitt besittningsskydd. Hyresvärdar som vill säkra ett giltigt avstående bör använda en separat handling med tydligt angiven tillämpningssituation.