RH 2010:53 — avkastning vid fastighetsköp enligt jordabalken
Svea hovrätts avgörande i mål T 1811-09, 2010-04-29 (RH 2010:53). En bror som sålt avverkningsrätt till skog dagen före tillträdet av en fastighet fick behålla hela intäkten själv.
Vad gällde målet?
Bröderna B.L. och S.L. ägde tidigare skogsfastigheter i Ludvika med samäganderätt. Genom köpekontrakt sålde B.L. sina andelar till S.L. med tillträde dagen efter undertecknandet. Redan dagen före tillträdet sålde S.L. avverkningsrätt till skogen och fick 550 000 kronor i förskott. B.L. krävde hälften av beloppet med hänvisning till att fastigheten frambringat avkastning före tillträdesdagen enligt köpekontraktet och 4 kap. 10 § jordabalken.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten upphävde tingsrättens domslut och ogillade B.L:s krav helt. Enligt 4 kap. 1 § jordabalken övergår äganderätten till fast egendom redan vid undertecknandet av köpekontraktet – S.L. var alltså redan ägare till skogen när han sålde avverkningsrätten, oavsett att tillträdet formellt låg senare. Med stöd av förarbetena till bestämmelsen fann hovrätten att uttrycket naturlig avkastning i 4 kap. 10 § jordabalken inte omfattar ersättning för en avverkningsrätt som sålts av den redan tillträdda ägaren. B.L. hade därför ingen rätt till del av beloppet.
Vad betyder domen i praktiken?
Vid fastighetsköp övergår äganderätten redan när köpekontraktet undertecknas, inte först vid tillträdet – det är den tidpunkten, inte tillträdesdagen, som avgör vem som får sälja skog och andra tillgångar på fastigheten. Säljare och köpare bör reglera avkastningsfrågor uttryckligen i köpekontraktet om de vill ha en annan ordning än lagens huvudregel.
Liknar det er situation?
Gäller er fråga köp av fastighet, servitut eller fel i fastighet? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom fastighetsrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.