RH 2020:21 — Återkommande andrahandsupplåtelse av hyresrätt vid utlandsvistelse
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 12258-19, 2020-03-06 (RH 2020:21). Vid återkommande andrahandsupplåtelser ställs högre krav på skälen än vid en enstaka upplåtelse, och kraven är strängare för hyresrätter än för bostadsrätter. En hyresgäst som redan två gånger beviljats tillstånd för utlandsvistelse fick avslag när han åberopade obestyrkta hälsoskäl. Hovrätten avslog överklagandet.
Vad gällde målet?
A.Ö. sökte hos Hyresnämnden i Göteborg tillstånd att hyra ut sin lägenhet till M.S. under sex månader för vistelse i Thailand. Bostadsaktiebolaget Poseidon (hyresvärden) motsatte sig. A.Ö. hade tidigare två gånger fått hyra ut lägenheten halvårsvis för utlandsvistelse. Hyresnämnden avslog ansökan. A.Ö. överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. En hyresgäst får hyra ut i andra hand om hyresnämnden lämnar tillstånd, vilket förutsätter beaktansvärda skäl — t.ex. längre utlandsvistelse — och att hyresvärden saknar befogad anledning att vägra (12 kap. 40 § jordabalken). Lagstiftaren ställer högre krav på skälen vid hyresrätter än vid bostadsrätter, bl.a. med hänsyn till hyresvärdens ansvar för lägenhetens skick. Vid återkommande upplåtelser måste större krav ställas än vid en enstaka. Eftersom A.Ö. redan beviljats tillstånd två gånger av samma skäl var vad han nu anförde inte tillräckligt, och hans obestyrkta påstående om hälsoskäl ändrade inte bedömningen.
Vad betyder domen i praktiken?
Hyresgäster kan inte räkna med förnyat tillstånd bara för att de fått det tidigare. Ju längre och mer upprepad uthyrningen är, desto starkare skäl krävs, och lösa påståenden räcker inte — skälen bör styrkas. Hyresvärdar har goda möjligheter att motsätta sig återkommande långtidsuthyrning.