RH 2017:50 — Nytillkomna hyresgäster som berörs av rättskraften på grund av tidigare hyresgästers förfoganderätt får inte intervenera självständigt i hyrestvisten
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 1255-16, 2017-10-06 (RH 2017:50). Nytillkomna hyresgäster som genom byte förvärvat kontrakten under hovrättens handläggning påverkas visserligen av rättskraften i tvisten men får inte intervenera självständigt, eftersom rättskraftens utsträckning berodde på de tidigare hyresgästernas civilrättsliga förfoganderätt över tvisteföremålet. Hovrätten avslog interventionsansökan och avvisade deras överklaganden.
Vad gällde målet?
Fastighets AB Gusto ansökte hos hyresnämnden om höjning av hyrorna i fastigheten Ingenjören 5 i Stockholm. Hyresnämnden i Stockholm fastställde ny hyra för bl.a. de lägenheter som N.N., C.S. och S.R. tidigare hyrde, vilka överklagade. Under hovrättens handläggning begärde K-H.R., M-L.T., P.S. och M.J., som genom byte tillträtt kontrakten, att få inträda som självständiga intervenienter på de tidigare hyresgästernas sida och överklagade även hyresnämndens beslut. Hyresvärden motsatte sig interventionen. Svea hovrätt prövade frågan.
Vad sa hovrätten?
Svea hovrätt avslog interventionsansökan och avvisade de nytillkomna hyresgästernas överklaganden. Enligt grunderna för 14 kap. 9 och 11 §§ rättegångsbalken förutsätter självständig intervention att avgörandets rättskraft träffar tredje man på annan grund än att parterna har rätt att förfoga över det rättsförhållande som målet rör (NJA 2015 s. 552). Hovrätten konstaterade att hyresvärden fram till dess hyran ändras har rätt att ta ut fastställd eller överenskommen hyra även av senare tillträdande hyresgäster (RH 2000:53), varför de nya hyresgästerna i den meningen träffades av rättskraften. Rättskraftens utsträckning berodde dock på de tidigare hyresgästernas rätt att förfoga över rättsförhållandet, bl.a. hyrans storlek. Eftersom rättskraften vilade på parternas förfoganderätt kunde de nytillkomna inte ges självständig intervention och partsställning, trots att avgörandet i praktiken kunde få följdverkningar för dem. Avgörandet var enigt.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet klargör gränsen för självständig intervention i hyressättningsmål: att en nytillträdande hyresgäst i praktiken blir bunden av den fastställda hyran räcker inte, om bundenheten härrör från de tidigare hyresgästernas civilrättsliga förfoganderätt över tvisteföremålet. Den som förvärvar ett hyreskontrakt genom byte under en pågående hyrestvist kan alltså inte ta över processföringen genom intervention, utan är hänvisad till de rättsmedel som annars står till buds. Domen befäster principen från NJA 2015 s. 552 om vad som krävs för partsställning genom intervention.