RH 2017:51 — Ränta vid återbetalning av överhyra enligt 12 kap. 55 e § jordabalken utgår utan särskilt yrkande från hyresgästen
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 2075-17, 2017-10-03 (RH 2017:51). Vid återbetalning av överhyra enligt 12 kap. 55 e § jordabalken krävs inget särskilt yrkande från hyresgästen för att ränta ska utgå på beloppet. Hovrätten avslog hyresvärdens överklagande och fastställde återbetalning jämte ränta.
Vad gällde målet?
L.H. hyrde i andra hand en bostadslägenhet i Malmö av G.T. och yrkade att hyresnämnden skulle bestämma hyran till 4 100 kr per månad och förplikta G.T. att betala tillbaka 900 kr per månad från augusti 2016. G.T. bestred. Hyresnämnden i Malmö bestämde skälig hyra till 4 100 kr och förpliktade G.T. att betala tillbaka 6 300 kr jämte ränta, trots att L.H. inte hade framställt något särskilt räntyrkande. G.T. överklagade till Svea hovrätt och yrkade att L.H:s talan skulle avslås.
Vad sa hovrätten?
Svea hovrätt avslog överklagandet och fastställde att G.T. skulle betala tillbaka 6 300 kr jämte ränta. Hovrätten fann först att hyran varit oskälig och att hemförsäkringskostnaden inte höjer bruksvärdet. I räntefrågan konstaterade hovrätten att det varken av ordalydelsen i 12 kap. 55 e § andra stycket jordabalken eller av förarbetena framgår om ett särskilt räntyrkande krävs. Bestämmelsen ersatte en tidigare reglering där återbetalning jämte ränta följde av hyresvärdens straffansvar utan krav på yrkande, och det fanns inget stöd för att någon ändring i det avseendet varit avsedd. Systematiken i 12 kap. jordabalken — där ränta enligt 55 d § åttonde stycket utgår oberoende av yrkande — och bestämmelsernas karaktär av skyddslagstiftning talade för samma tolkning. Hovrätten fann därför att ränta ska utgå utan särskilt yrkande. Avgörandet var enigt.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet klargör att en hyresgäst som får överhyra vid andrahandsupplåtelse återbetald enligt 12 kap. 55 e § jordabalken har rätt till ränta på beloppet även utan att uttryckligen yrka det — hyresnämnden ska döma ut ränta ex officio. Domen harmoniserar räntehanteringen med övriga återbetalningsregler i 12 kap. jordabalken och betonar bestämmelsernas skyddssyfte till förmån för hyresgästen. Den avviker från ett tidigare beslut från Svea hovrätt (ÖH 6697-14) som pekade i motsatt riktning.