RH 2025:23 — talefrist vid återbetalning av hyra
Svea hovrätts avgörande i mål H 13485-24, 2024-12-20 (RH 2025:23): en ansökan om återbetalning av överhyra enligt 12 kap. 55 f § jordabalken måste komma in till hyresnämnden inom tre månader från att hyresgästen lämnade lägenheten. Fristen är ett rättegångshinder som hyresnämnden prövar självmant; en för sen ansökan ska avvisas.
Vad gällde målet?
En andrahandshyresgäst (S.J.) hade hyrt en bostadslägenhet av förstahandshyresgästen (F.A.) och begärde i hyresnämnden återbetalning av nästan 48 000 kr i överhyra. Tvistefrågan var om ansökan kommit in i tid – inom tre månader från att hyresgästen lämnade lägenheten – och vem som hade bevisbördan för när hyresförhållandet upphörde.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. Tremånadersfristen i 12 kap. 55 f § jordabalken är ett rättegångshinder som hyresnämnden ska pröva självmant; om ansökan inte kommit in i tid ska den avvisas. Andrahandshyresgästen har bevisbördan för sina påståenden om hyrestidens längd. Utredningen gav inte stöd för att hyresförhållandet upphörde först den 31 oktober 2023, och ansökan som kom in den 31 januari 2024 var därför för sen (jämför NJA 2024 s. 268).
Vad betyder domen i praktiken?
En andrahandshyresgäst som vill kräva tillbaka överhyra måste agera snabbt – ansökan ska in inom tre månader från avflyttningen, och hyresgästen måste själv kunna bevisa när hyresförhållandet upphörde. Säkra skriftlig dokumentation om uppsägning, slutdatum och nyckelåterlämning; en oklar avflyttningstidpunkt slår mot hyresgästen.