Vandrarhemmet i Lycksele (NJA 2020 s. 723)

Högsta domstolens avgörande i mål T 2126-19, 2020-10-06 (NJA 2020 s. 723, ”Vandrarhemmet i Lycksele”). HD slår fast att ett fastighetsköp inte blir ogiltigt enligt 4 kap. 4 § jordabalken bara för att köpets bestånd gjorts beroende av att köpeskillingen betalas.

Vad gällde målet?

Parterna hade ingått ett fastighetsköp där köpebrev skulle kvitteras ut först när köpeskillingen betalats, kombinerat med villkor om nyttjande. Säljaren gjorde gällande att köpet skulle ogiltigförklaras med stöd av 4 kap. 4 § jordabalken eftersom köparen saknade medel. Frågan var om upplägget gjorde köpet ogiltigt.

Vad sa HD?

HD fastställde hovrättens dom — köpet var giltigt. Av avtalet framgick att köparen kunde betala kvarvarande köpeskilling i förtid för att få köpebrevet. Köpets fullbordan eller bestånd hade därmed inte gjorts beroende av andra villkor än köpeskillingens erläggande enligt 4 kap. 4 § första stycket jordabalken. Att köparen inte hade medel att fullgöra betalningen gjorde inte köpet ogiltigt.

Vad betyder domen i praktiken?

Att knyta ett fastighetsköps bestånd till att köpeskillingen betalas är tillåtet och gör inte köpet ogiltigt enligt 4 kap. 4 § jordabalken. Parter bör ändå formulera köpehandlingar tydligt — särskilt vid kombinerade upplägg — och vara medvetna om vilka villkor som påverkar köpets giltighet respektive endast parternas mellanhavanden.