NJA 2011 s. 454 — hyresgästs ansvar för vattenskada
Högsta domstolens avgörande i mål T 2966-09, 2011-06-30 (NJA 2011 s. 454). En hyresgäst som genom försummelse låter en vattenskada uppstå i lägenheten blir skadeståndsskyldig — och en ordningsregel i hyresavtalet kan precisera vårdplikten.
Vad gällde målet?
En hyresgäst hade en diskmaskin i sin hyreslägenhet. En vattenskada uppstod. Till hyreskontraktet hörde ordningsregler om skyldighet att utöva tillsyn över maskiner med vattenanslutning. Frågan var om hyresgästen var skadeståndsskyldig för skadan.
Vad sa HD?
HD ändrade hovrättens dom och förpliktade hyresgästen att betala drygt 60 000 kr till hyresvärden. En hyresgäst ansvarar enligt 12 kap. 24 § jordabalken för skada som uppkommer genom hans vållande eller försummelse, och även för det som beror på att han inte med tillbörlig omsorg vårdat lägenheten. Ordningsregeln om tillsyn av vattenanslutna maskiner preciserade denna vårdplikt. Genom att inte utöva tillräcklig tillsyn hade hyresgästen försummat sin skyldighet och blev ansvarig för skadan. Avgörande lagrum: 12 kap. 24 § jordabalken.
Vad betyder domen i praktiken?
En hyresgäst bör behandla disk- och tvättmaskiner, slangar och vattenanslutningar som ett eget ansvar — bristande tillsyn kan leda till skadeståndsansvar. Hyresvärdar kan tydliggöra ansvaret genom ordningsregler. Försäkringsfrågan bör redas ut innan en skada inträffar.
Liknar det er situation?
Står ni i en tvist om hyra eller en lokal? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom hyresrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.