NJA 2010 s. 286 — gammal byggmetod och fel som ger prisavdrag
Högsta domstolens avgörande i mål T 2616-08, 2010-05-24 (NJA 2010 s. 286). En golvkonstruktion som kunde ge fuktskador utgjorde inte ett fel som gav rätt till prisavdrag, när huset byggts enligt den byggnorm som gällde vid uppförandet.
Vad gällde målet?
Köpare av en fritidsfastighet upptäckte att husets golvkonstruktion kunde ge upphov till fuktskador och krävde nedsättning av köpeskillingen. Säljaren invände att konstruktionen var tidstypisk. Frågan var om fastigheten avvek från vad köparen med fog kunnat förutsätta enligt 4 kap. 19 § jordabalken.
Vad sa HD?
HD förklarade att någon nedsättning av köpeskillingen inte skulle ske. Fastigheten ansågs inte avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta. HD beaktade bland annat att huset inte var nybyggt, att golvkonstruktionen stämde överens med den byggnorm som gällde när huset uppfördes och att byggnadssättet var vedertaget vid den tiden. I övrigt meddelades inte prövningstillstånd, varför hovrättens domslut stod fast. Avgörande lagrum: 4 kap. 19 § jordabalken.
Vad betyder domen i praktiken?
En köpare kan inte räkna med att ett äldre hus håller dagens byggstandard. Konstruktioner som var godtagbara när huset byggdes utgör normalt inte fel även om de senare visat sig riskabla. Den som vill ha säkerhet bör låta en sakkunnig bedöma kända riskkonstruktioner före köpet.