RH 2019:29 — Anlagd brand som särskilt allvarlig störning
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 9652-18, 2019-01-25 (RH 2019:29). En hyresgästs son anlade en brand i fastighetens vindsutrymme. Hovrätten bedömde händelsen, med hänsyn till sitt allvar, som en särskilt allvarlig störning. Hyresgästen hade haft anledning att räkna med att sonen kunde orsaka en sådan händelse men vidtog inga särskilda åtgärder — och brast därmed i sitt tillsynsansvar. Hyresrätten förverkades.
Vad gällde målet?
Hyresvärden Aktiebolaget Svenska Bostäder och hyresgästen C.G. tvistade om avtalet skulle upphöra sedan C.G:s son S.G. anlagt en brand i fastighetens vindsutrymme. Hyresnämnden avslog hyresvärdens talan. Hyresvärden överklagade till Svea hovrätt och yrkade bifall; C.G. motsatte sig ändring.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut, biföll hyresvärdens talan och förklarade att avtalet upphört den 31 augusti 2018. C.G. gavs uppskov till den 28 februari 2019 (skyldig att flytta 1 mars 2019). Domskäl: en hyresgäst ansvarar även för hushållsmedlemmars störningar (12 kap. 25 § JB). Övriga hyresgäster hade genom sonens handlande utsatts för ett angrepp på sin trygghet i boendet; händelsen var, med hänsyn till sitt allvar, en särskilt allvarlig störning, vilket möjliggör förverkande utan föregående rättelseanmaning (12 kap. 42 § första stycket 6 och fjärde stycket JB). C.G. hade mot bakgrund av tidigare kännedom om sonen haft anledning att räkna med händelsen men inte vidtagit kraftfulla och konsekventa åtgärder — och brast därmed i sitt tillsynsansvar. Hovrätten hänvisade bl.a. till NJA 2008 s. 243, RH 1999:57 I, RH 2015:31 och RH 2018:17. Beslutet var enhälligt.
Vad betyder domen i praktiken?
För hyresvärdar: en tillräckligt allvarlig störning från en hushållsmedlem kan leda till förverkande utan rättelseanmaning, om hyresgästen brustit i tillsynen. För hyresgäster: ansvaret omfattar personer i hushållet; kännedom om en risk kräver kraftfulla och konsekventa åtgärder. Passivitet kan kosta hyresrätten.