RH 2025:24 — andrahandsuthyrning vid längre fängelsestraff
Svea hovrätts avgörande i mål H 10412-24, 2024-11-04 (RH 2025:24): nej, inte längre. När en hyresgäst redan hyrt ut sin lägenhet i andra hand i sammanlagt tre år och fem månader under upprepade frihetsberövanden kan anknytningen till lägenheten ha försvagats så mycket att beaktansvärda skäl för fortsatt andrahandsupplåtelse saknas.
Vad gällde målet?
En hyresgäst (M.M.) ansökte om tillstånd att hyra ut sin hyreslägenhet i andra hand i ytterligare ett år sedan han ådömts ett längre fängelsestraff. Han hade tidigare varit frihetsberövad i omgångar och redan med hyresvärdens tillstånd hyrt ut lägenheten under sammanlagt tre år och fem månader. Frågan var om han fortfarande hade beaktansvärda skäl för en andrahandsupplåtelse.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. Tillstånd till andrahandsupplåtelse förutsätter beaktansvärda skäl och att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra (12 kap. 39 och 40 §§ jordabalken). Eftersom M.M. inte skulle använda lägenheten som permanentbostad under ytterligare cirka tre år bedömdes hans anknytning till lägenheten ha blivit – och fortsätta bli – så försvagad att han inte längre hade beaktansvärda skäl. Att han eventuellt kunde få utökad frigång ändrade inte bedömningen.
Vad betyder domen i praktiken?
Rätten att behålla en hyreslägenhet genom upprepad andrahandsuthyrning är inte obegränsad. Vid långvariga frihetsberövanden eller andra utdragna bortavaron försvagas anknytningen till bostaden över tid, och vid en viss punkt väger hyresvärdens intresse tyngre. Hyresgäster bör räkna med att skälen prövas på nytt vid varje förlängning.