RH 2020:22 — Andrahandsupplåtelse av svårsåld bostadsrätt
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 1702-20, 2020-06-22 (RH 2020:22). En bostadsrättshavare kan få tillstånd till andrahandsupplåtelse när bostadsrätten är svårsåld och det inte finns underlag för att förvärvet skett i spekulativt syfte — även om innehavaren aldrig bott där. Tillståndet begränsas dock normalt till ett år. Hovrätten gav tillstånd men kortade tiden.
Vad gällde målet?
J.E.H. och J.A.H. sökte hos Hyresnämnden i Linköping tillstånd att hyra ut sin nyförvärvade bostadsrätt till H.F. fram till den 30 juni 2021, då J.E.H:s utlandsplacering (Marbella) upphörde. De hade aldrig bott i lägenheten och försökt sälja den utan bud. Bostadsrättsföreningen Brandstationen 1 motsatte sig och menade att det bara handlade om pengar. Hyresnämnden gav tillstånd till den 30 juni 2021. Föreningen överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten gav tillstånd men ändrade tiden till ett år från hyresnämndens beslut (5 februari 2021). Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen saknar befogad anledning att vägra (7 kap. 11 § bostadsrättslagen). Enligt förarbetena kan en mer generös inställning gälla när bostadsrätten är svårsåld, även om innehavaren inte avser att använda den (prop. 2013/14:142). Lägenheten var svårsåld på grund av byggnation framför huset. Föreningens storlek och att andrahandshyresgästen flyttat in några veckor tidigare gav ingen befogad anledning att vägra, och utredningen gav inte stöd för att förvärvet var spekulativt. Eftersom marknaden normalt inte bör inväntas mer än ett år kortades tillståndet till maximalt ett år.
Vad betyder domen i praktiken?
En svårsåld bostadsrätt kan ge skäl för andrahandsuthyrning även utan eget boendebehov, men föreningen måste visa konkret att förvärvet är spekulativt för att stoppa det. Tillstånd av detta skäl ges normalt för högst ett år i taget — inte hela den önskade perioden.