RH 2012:2 — otillåten andrahandsupplåtelse av bostadslägenhet
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 6027-11, 2011-12-22 (RH 2012:2): hovrätten fastställde att hyresgästens hyresavtal skulle upphöra efter en sex månader lång olovlig andrahandsupplåtelse. Avgörande vikt lades vid att hyresgästen inte agerade för att avsluta upplåtelsen förrän hyresvärden påtalat den.
Vad gällde målet?
HEBA Fastighets Aktiebolag begärde att A.R:s hyresavtal inte skulle förlängas eftersom hon utan tillstånd hyrt ut lägenheten i andra hand till P.M. under sex månader. A.R. hävdade att P.M. varit inneboende, inte andrahandshyresgäst, och att hon senare försökt hjälpa P.M. att flytta. Hyresnämnden biföll HEBA:s talan och A.R. överklagade.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog A.R:s överklagande – hyresavtalet ska upphöra. Hovrätten fann att P.M. saknat den självständiga dispositionsrätt som krävs för att vara inneboende; upplåtelsen var därför en otillåten andrahandsupplåtelse enligt 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken. Vid skälighetsbedömningen konstaterade hovrätten att tidsfaktorn (sex månader) inte ensam var avgörande, utan att särskild vikt måste läggas vid under vilka förutsättningar upplåtelsen skett. A.R. hade hyrt ut lägenheten i vetskap om att tillstånd saknades och agerade för att avsluta förhållandet först fyra månader in, efter att hyresvärden påtalat saken – vilket talade starkt mot henne, trots att hon sedan hjälpte P.M. att hitta ny bostad.
Vad betyder domen i praktiken?
Domen visar att tidslängden på en olovlig andrahandsuthyrning inte är det enda som räknas – hyresgästens eget agerande väger tungt. Den som upptäcks hyra ut olovligt bör själv, utan att invänta påtryckning från hyresvärden, snabbt vidta åtgärder för att avsluta förhållandet. Passivitet till dess hyresvärden reagerar kan fälla avgörandet mot hyresgästen även vid en relativt kort otillåten period.
Liknar det er situation?
Står ni inför en tvist som kan hamna i domstol? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom tvistlösning eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.