RH 2020:23 — Nekat tillstånd till andrahandsupplåtelse av bostadsrätt till vuxen son
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 13206-19, 2020-03-06 (RH 2020:23). Ett bostadsrättspar som köpt en lägenhet enbart åt sin vuxne son nekades tillstånd att hyra ut den i andra hand ytterligare ett år. Trots att synen på upplåtelse till närstående ska vara generös krävs ett rimligt behov för bostadsrättshavaren själv att behålla lägenheten.
Vad gällde målet?
G.H. och C.H. hade köpt en bostadsrätt i Riksbyggens Brf Göteborgshus nr 20 enbart för att bereda sin vuxne, förvärvsarbetande son C.J.O. bostad. De hade själva aldrig avsett att bo där. Lägenheten hade redan med föreningens samtycke varit uthyrd till sonen i ett år. Makarna begärde hos hyresnämnden tillstånd till fortsatt andrahandsupplåtelse; föreningen motsatte sig. Nämnden avslog, och makarna överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. En bostadsrättshavare får enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614) tillstånd till andrahandsupplåtelse om han har skäl för den och föreningen saknar befogad anledning att vägra. Efter 2014 års ändring (prop. 2013/14:142) ska bostadsrättshavare ha stor frihet, och synen på upplåtelse till närstående vara generös. Även skäl hänförliga till andrahandshyresgästen kan godtas. Men hovrätten slog fast att det även då krävs ett rimligt behov för bostadsrättshavaren själv att behålla lägenheten. Makarna saknade sådant behov, och lägenheten hade redan varit uthyrd till sonen i ett år. De hade därför inte skäl att hyra ut ytterligare ett år. Hovrätten var enig.
Vad betyder domen i praktiken?
Även med den generösa synen på närståendeupplåtelser räcker det inte att en bostadsrätt köpts enbart åt ett vuxet barn. Bostadsrättshavaren måste kunna visa ett eget rimligt behov av att behålla lägenheten. Föreningar kan vägra förlängning när upplåtelsen redan pågått en tid och ägaren saknar egen anknytning.