Andelsägarens överlåtelseförbud (NJA 1989 s. 9)
Högsta domstolens avgörande i mål Ö 933-87, 1989-01-02 (”Andelsägarens överlåtelseförbud”, NJA 1989 s. 9). Ett överlåtelseförbud på en delägares andel hindrar inte en annan delägare att få hela den samägda fastigheten såld på offentlig auktion.
Vad gällde målet?
Två personer ägde en fastighet i Rättviks kommun. Den ene delägaren hade fått sina två tredjedelar genom testamente med ett villkor att andelen inte fick avyttras under hans livstid. Den andre delägaren, som ägde en tredjedel, begärde att hela fastigheten skulle säljas på offentlig auktion enligt samäganderättslagen. Underinstanserna ansåg att testamentsförbudet hindrade en sådan försäljning.
Vad sa HD?
HD ändrade hovrättens beslut och förordnade om försäljning på offentlig auktion. HD skiljer på två frågor. Överlåtelseförbudet hindrar visserligen den bundne delägaren själv att begära försäljning av hela egendomen. Men det inverkar inte på en annan delägares rätt enligt samäganderättslagen 6 §. Varje delägare har i princip rätt att få samäganderätten upplöst genom försäljning av hela egendomen; undantag gäller bara vid avtal mellan delägarna eller synnerliga skäl för anstånd. Den befogenheten är grundläggande, eftersom försäljning av hela egendomen i regel ger bättre vederlag än en andelsförsäljning. Att en förvärvare belastas med ett överlåtelseförbud kan inte beröva en medägare denna rätt. Justitierådet Palm var skiljaktig endast om motiveringen.
Vad betyder domen i praktiken?
Den som äger en andel tillsammans med någon vars andel är belagd med överlåtelseförbud kan ändå tvinga fram en försäljning av hela egendomen. Vill du binda en gåvo- eller testamentsmottagare så att samägd egendom inte kan säljas, räcker det inte att förbjuda just den mottagarens andel — övriga delägares rätt enligt samäganderättslagen 6 § kvarstår. Säkra i stället begränsningen genom avtal mellan samtliga delägare.