RH 2016:19 — Ett avflyttningsåläggande kan meddelas även när hyresgästen påstår att avflyttning redan skett
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 3192-14, 2015-02-24 (RH 2016:19). Att en hyresgäst anser att utflyttning redan skett är inte skäl att underlåta ett avflyttningsåläggande enligt 13 a § lagen om arrendenämnder och hyresnämnder; åläggandet gör hyresnämndens beslut verkställbart.
Vad gällde målet?
Hyresvärden yrkade i hyresnämnden i Stockholm att hyresavtalet för dödsboet efter A.Z. skulle upphöra, att A.G. inte skulle ges rätt att överta hyresrätten, samt att både dödsboet och A.G. skulle åläggas att flytta från lägenheten med tillhörande förråd. Hyresnämnden lät avtalet upphöra, förklarade att A.G. inte fick överta hyresrätten, medgav henne visst uppskov och ålade henne att flytta enligt 13 a § lagen om arrendenämnder och hyresnämnder — men avslog avflyttningsåläggandet mot dödsboet med motiveringen att dödsboet inte begärt uppskov och att anledning att ålägga det att flytta saknades. Hyresvärden överklagade till Svea hovrätt och yrkade att dödsboet skulle åläggas att genast avflytta. Dödsboet motsatte sig ändring.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten biföll hyresvärdens yrkande och ålade dödsboet efter A.Z. att genast avflytta från lägenheten med tillhörande förråd. Enligt 13 a § lagen om arrendenämnder och hyresnämnder får hyresnämnden, om hyresvärdens talan om att avtalet ska upphöra vinner bifall, efter yrkande av hyresvärden ålägga hyresgästen att flytta vid den tidpunkt då lägenheten ska lämnas, varigenom beslutet blir verkställbart. Eftersom hyresvärden yrkat att dödsboet skulle åläggas att flytta saknades anledning för hyresnämnden att inte bifalla yrkandet. Att dödsboet ansett att utflyttning redan skett var inte skäl att underlåta ett avflyttningsåläggande (jfr Svea hovrätts beslut SÖH 423/1997, där avflyttningsåläggande meddelades trots att hyresgästen aldrig flyttat in). Dödsboet hade inte överklagat att avtalet upphört den 31 maj 2013 och inte begärt uppskov, och skulle därför åläggas att flytta genast. Avgörandet var enigt.
Vad betyder domen i praktiken?
Ett avflyttningsåläggande enligt 13 a § lagen om arrendenämnder och hyresnämnder ska normalt meddelas när hyresvärden yrkar det och talan om avtalets upphörande bifalls; det gör beslutet exigibelt. Hyresgästens eget påstående om att avflyttning redan har skett befriar inte från åläggandet — hyresvärden har ett berättigat intresse av en verkställbar exekutionstitel, oavsett om lägenheten faktiskt lämnats.