RH 2020:20 — Upprepad Airbnb-uthyrning som hotellverksamhet
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 11625-19, 2020-06-29 (RH 2020:20). En hyresgäst hyrde ut sin lägenhet via Airbnb vid fler än hundra tillfällen under flera år. Upplåtelserna skedde inte för bostadsändamål utan under former som liknar hotellverksamhet. Hyresgästen använde lägenheten i strid med upplåtelseändamålet och åsidosatte sina förpliktelser så allvarligt att avtalet inte skulle förlängas. Hovrätten avslog överklagandet.
Vad gällde målet?
K.A. hyrde en lägenhet av Familjebostäder i Göteborg AB. Hyresvärden sade upp avtalet och yrkade att det inte skulle förlängas samt att K.A. skulle flytta. Det var ostridigt att K.A. hyrt ut lägenheten via Airbnb drygt hundra gånger under 2015–2019, till relativt högt pris per natt. Hyresnämnden i Göteborg biföll hyresvärden. K.A. överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. Frågan var om K.A. genom de ostridiga uthyrningarna åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet inte borde förlängas (12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken). En bostadslägenhet ska tjäna som hyresgästens bostad; hyran bestäms efter bruksvärde (12 kap. 55 och 55 f §§). Uthyrningarna var många, kortvariga och till högt nattpris — de skedde alltså inte för bostadsändamål utan under former som liknar hotellverksamhet (jfr RH 2019:15). Avvikelsen från upplåtelseändamålet var inte utan betydelse för hyresvärden. Med hänsyn till uthyrningarnas antal och den långa tiden saknade avsaknaden av rättelseanmaning betydelse, och K.A:s personliga förhållanden gjorde det inte oskäligt att avtalet upphörde.
Vad betyder domen i praktiken?
Systematisk korttidsuthyrning via Airbnb kan utgöra grund för att avtalet inte förlängs, även utan föregående rättelseanmaning, när uthyrningen till sin karaktär liknar hotellverksamhet. Hyresvärdar kan agera mot sådan användning i strid med bostadsändamålet; hyresgäster riskerar att förlora lägenheten.