RH 2019:15 — Airbnb-uthyrning som hotellverksamhet
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 11887-18, 2019-03-26 (RH 2019:15). En hyresgäst hyrde vid 39 tillfällen under drygt ett och ett halvt år ut lägenheten via Airbnb, under former närmast att likna vid hotellverksamhet, och en gång efter uppsägningen. Hovrätten fann att han därmed åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte skulle förlängas.
Vad gällde målet?
A.O.O. hyrde en lägenhet av Bostadsaktiebolaget Poseidon. Hyresvärden sade upp avtalet till den 30 juni 2018 på grund av systematisk andrahandsuthyrning via Airbnb utan tillstånd (bl.a. en uthyrning kopplad till prostitution och ett polistillslag) och yrkade att det inte skulle förlängas och att A.O.O. skulle flytta. A.O.O. motsatte sig. Hyresnämnden i Göteborg biföll talan. A.O.O. överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. Det var ostridigt att A.O.O. vid 39 tillfällen under juni 2016-februari 2018 hyrt ut lägenheten via Airbnb och därtill en gång efter uppsägningen. Frågan bedömdes enligt 12 kap. 46 § första stycket 2 JB. Hovrätten konstaterade att det rört sig om många korta uthyrningstillfällen under lång tid, under former närmast att likna vid hotellverksamhet, och att A.O.O. därigenom åsidosatt sina förpliktelser (jfr Svea hovrätts beslut den 25 oktober 2018 i mål nr ÖH 9299-18). Genom uppsägningen måste han ha insett att uthyrningarna inte accepterades; avsaknaden av rättelseanmaning saknade därför betydelse vid skälighetsbedömningen. Åsidosättandet var så allvarligt att avtalet skäligen inte skulle förlängas; personliga förhållanden ändrade inte bedömningen. Ingen skiljaktig.
Vad betyder domen i praktiken?
Systematisk korttidsuthyrning via Airbnb utan tillstånd — särskilt när den liknar hotellverksamhet — kan bära ett upphörande enligt 12 kap. 46 § första stycket 2 JB. Fortsätter hyresgästen efter uppsägningen behövs ingen rättelseanmaning, eftersom han då insett att uthyrningen inte accepteras. Hyresvärdar bör dokumentera omfattning, varaktighet och uthyrning efter uppsägning.