Fastighetsrätt:
Styrelsens ansvar för snö och is på vintern

Fastighetsägaren ska förebygga skador som kan drabba både boende och förbipasserande — snöras och istappar från tak och rännor, men också halka på gångytor, entréer och i trapphus.

Enligt 3 kap. 3 § ordningslagen ska snö och is avlägsnas utan oskäligt dröjsmål, och arbetet ska utföras så att det inte i sig skapar nya risker. Tills faran är undanröjd ska allmänheten varnas, exempelvis genom avspärrning eller skyltar. Ansvaret för snöröjning och sandning av gångbana intill fastigheten kan dessutom åläggas fastighetsägaren genom kommunens lokala föreskrifter, med stöd av lagen (1998:814) med särskilda bestämmelser om gaturenhållning och skyltning.

Skadas någon av nedfallande snö eller is, eller halkar och skadar sig, kan ansvaret bli både straffrättsligt och skadeståndsrättsligt.

Föreningen kan bli skyldig att ersätta person- och sakskada enligt 2 kap. 1 § skadeståndslagen om skadan vållats genom vårdslöshet. En enskild styrelseledamot kan dessutom dömas för vållande till kroppsskada enligt 3 kap. 8 § brottsbalken — och vid dödsfall för vållande till annans död enligt 3 kap. 7 § — om bristen beror på oaktsamhet. Att varna med skyltar fritar inte från ansvar, men kan minska antalet skadefall och beaktas vid ansvarsbedömningen.

Fastighetsägare är föreningen som juridisk person, och det är därför i första hand föreningen som bär skadeståndsansvaret. Styrelsen svarar för att förvaltningen sköts i enlighet med föreningens stadgar och sitt uppdrag enligt bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar.

En enskild ledamot blir personligt ansvarig först när det finns ett individuellt oaktsamt handlande eller en försummelse att agera. Det praktiska skyddet är därför att styrelsen organiserar tillsyn, ansvarsfördelning och åtgärder så att ingen enskild lämnas att bära ansvaret ensam.

Takskottning är riskabelt och kräver fackkunskap. För ytor som många använder är det klokt att anlita en professionell entreprenör — utförs arbetet ändå inte väl kan ansvaret pekas mot entreprenören. För balkonger kan stadgar eller ordningsföreskrifter ange att medlemmen själv sköter snöröjningen, eftersom det bara är medlemmen som nyttjar balkongen.

Dokumentera ronderingar, åtgärder och beslut i styrelseprotokoll. God dokumentation är avgörande om ansvar senare aktualiseras — den visar att styrelsen agerat med tillbörlig omsorg. Läs mer om vårt arbete inom fastighetsrätt och bostadsrätt.

Om ni har frågor om skador, får krav riktade mot er eller vill ha avtal granskat är ni välkomna att kontakta oss på Creo Advokater på creo@creoadvokater.se eller 08-562 403 40.