Sina Akkurt
Advokat/Partner
MER OM Sina
Köpare bostadsrätt
Creo Advokater har lång och gedigen erfarenhet av att bistå klienter vid ärenden om fel i bostadsrätt.
VI HJÄLPER DIG SOM KÖPT EN BOSTADSRÄTT
Ett köp av en bostadsrätt är ofta en avgörande investering. Om du är missnöjd med köpet är det därför viktigt att du agerar direkt. Det kan exempelvis hända att du upptäcker en vattenskada i badrummet eller att något som säljaren utfäst inte stämmer. Bostadsrätten kan till exempel vara mindre än vad säljaren angett. Om du behöver gå vidare med krav mot säljaren har nästan alla rättsskydd genom hemförsäkringen. Det innebär att ditt försäkringsbolag betalar det mesta av de juridiska kostnaderna.
DINA RÄTTIGHETER SOM KÖPARE
Vid inledande möte så gör vi en bedömning om felet i din bostad ger dig rätt att:
- Kräva att felet åtgärdas.
- Kräva ett prisavdrag eller ersättning för att du själv avhjälper felet.
- Kräva ersättning för den skada du drabbats av genom felet. Det kan vara ersättning för utgifter, inkomstförlust eller annan förlust på grund av felet. Du kan också kräva ersättning för prisskillnad för köp av en annan dyrare bostadsrätt på grund av hävning av köpet.
DOLDA FEL I BOSTADSRÄTT
Ansvar för fel i bostadsrätt regleras huvudsakligen av köplagen. Till skillnad från jordabalken, som använder termen dolda fel vid fastighetsköp, talar köplagen istället om fel i bostadsrätt. Där spelar det ingen särskild roll om det är ett dolt fel eller inte. Jordabalkens regler ger dock viss vägledning för hur felreglerna i köplagen ska tolkas.
Ett fel i bostadsrätten föreligger om bostadsrätten inte stämmer överens med vad som avtalats, om säljaren underlåtit att upplysa om sådant som säljaren måste ha ansetts känna till och med fog kunnat räkna med att bli upplyst om eller om bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med fog kunnat räkna med. Här är några exempel på fel;
- Golvet i badrummet lutar inte mot golvbrunnen och det finns sådan risk för vattenskada i badrummet att allt behöver göras om.
- Lägenheten är mindre än vad säljaren utfäst, till exempel genom att ytan som står i kontraktet inte stämmer med en uppmätning av lägenheten.
- Lägenheten saknar något som står i köpekontraktet, till exempel så fungerar inte golvvärmen.
Observera att felet måste vara väsentligt, en tumregel är att fel som påverkar värdet mer än 4-6% i regel, eller annars gör lägenheten oanvändbar för sitt ändamål, är att betrakta som väsentligt.
REKLAMATION
Om du upptäcker ett fel så måste du ange det till säljare så snabbt som möjligt. Om du inte reklamerar felen i tid och på rätt sätt så kan du förlora din rätt till ersättning
Kontakta oss så hjälper vi dig med en korrekt reklamation så du inte tappar eller försvagar möjligheten att göra gällande felet.
VI HJÄLPER DIG!
Är något fel i bostadsrätten och du är missnöjd med köpet är det bra att direkt rådfråga en advokat om vilka rättigheter du har. På så vis kan du agera korrekt mot säljaren utan att riskera att förlora din rätt till ersättning. Behöver du rådgivning eller juridiskt biträde, är du varmt välkommen att höra av dig till oss på 08-562 403 40.
Medarbetare
Sina Akkurt
Sina har omfattande erfarenhet som processförare på Skatteverket samt därefter på advokatbyrå.
Hon arbetar med affärsjuridik, tvistelösning och hyres- och avtalsrättsliga frågor. Hon har även erfarenhet av komplicerade bodelningstvister med större värden.
Utöver den omfattande praktiska erfarenheten har hon utöver juristexamen även en fil.kand i företagsekonomi.
Denna bakgrund ger ett mervärde för klienten som behöver stöd i bolags- och delägarfrågor.
Tveka inte att höra av dig till Sina om du behöver biträde i tvist eller för juridisk rådgivning.
STÄNG
Daniel Edström
Daniel tog sin juristexamen från Uppsala universitet 2001 och innehar certifikat i internationell och komparativ rätt från Tilburg University (1999). Efter examen arbetade han som bolagsjurist inom bl a telekom och för Stockholms Stadsmission. Sedan 2008 har han varit verksam på advokatbyrå.
Daniel har stor erfarenhet av juridisk rådgivning och processföring i domstol. Han biträder löpande alla typer av klienter inom civilrättens område, med tyngdpunkt på affärsjuridik, fastighets- och entreprenadrätt samt tvistelösning av olika slag.
Välkommen att kontakta Daniel för effektiv rådgivning och vid behov av advokat för en rättslig tvist.
STÄNG
Jörn Liljeström
Jörn har arbetat som jurist i dryga 30 år och är specialiserad inom tvistelösning, affärsjuridik och bolagsfrågor. Sedan karriärens början har han även arbetat mycket med alla de frågor som kan uppstå för fastighetsägare och bostadsrättsföreningar.
Han har företrätt klienter i tvistemål i tingsrätter i hela landet, från Ystad till Haparanda, samtliga hovrätter och i Högsta domstolen. Han löser även tvister utanför domstol och kan anlitas i skiljeförfarande.
Han har praktisk erfarenhet av alla nivåer i systemet och alla mer eller mindre frekvent förekommande tvistefrågor som kan prövas i domstol. Det ger utöver klarsyn även ett bra underlag för goda råd och effektiv problemlösning.
Kontakta Jörn när ni behöver hjälp.
STÄNG
Lotta Stylander
Lotta har en svensk juristexamen från Uppsala Universitet. Hon har tidigare varit verksam vid bland annat Fastighetsägarna och SBC.
Lotta har gedigen erfarenhet av juridisk rådgivning och tvistemålshantering. Hon arbetar med många olika rättsområden, med tyngdpunkt inom allmän affärsjuridik, fastighets- och entreprenadrätt samt bostadsrätt.
Välkommen att kontakta Lotta för effektiv rådgivning och hantering av tvister.
STÄNG
Morgan Modéer
Morgan har en juristexamen från Lunds universitet, kompletterad med företagsekonomi.
Han kommer närmast från sin notarietjänstgöring vid Förvaltningsrätten i Karlstad. Han har därmed god erfarenhet av förvaltningsrätt och förvaltningsprocess.
På Creo är han biträdande jurist och arbetar med tvistelösning med särskild inriktning mot affärsjuridik, fastighetsrätt och byggfrågor.
Då han studerat, arbetat och har familj i Köpenhamn så är han även dansktalande.
Tveka inte att höra av dig till Morgan för juridisk rådgivning!
STÄNG