Köpare bostadsrätt

Vid inledande möte så gör vi en bedömning om felet i din bostad ger dig rätt att:

1. Kräva att felet åtgärdas.
2. Kräva ett prisavdrag eller ersättning för att du själv avhjälper felet.
3. Kräva ersättning för den skada du drabbats av genom felet. Det kan vara ersättning för utgifter, inkomstförlust eller annan förlust på grund av felet. Du kan också kräva ersättning för prisskillnad för köp av en annan dyrare bostadsrätt på grund av hävning av köpet.

Vid ett väsentligt fel kan du dessutom häva köpet – det vill säga säga upp affären, lämna tillbaka bostadsrätten och få tillbaka köpeskillingen. Observera att säljaren normalt har rätt att försöka avhjälpa ett fel på egen bekostnad innan du kan kräva prisavdrag eller häva köpet (köplagen 37 §). Om du avvisar ett seriöst avhjälpandeerbjudande utan skäl riskerar du att förlora rätten till prisavdrag. Acceptera inte heller ett avhjälpande som inte är fullgott – kräv att resultatet godkänns av en besiktningsman.

Ansvar för fel i bostadsrätt regleras huvudsakligen av köplagen. Till skillnad från jordabalken, som använder termen dolda fel vid fastighetsköp, talar köplagen istället om fel i bostadsrätt. Där spelar det ingen särskild roll om det är ett dolt fel eller inte. Jordabalkens regler ger dock viss vägledning för hur felreglerna i köplagen ska tolkas.

Ett fel i bostadsrätten föreligger om bostadsrätten inte stämmer överens med vad som avtalats, om säljaren underlåtit att upplysa om sådant som säljaren måste ha ansetts känna till och med fog kunnat räkna med att bli upplyst om eller om bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med fog kunnat räkna med. Här är några exempel på fel;

• Golvet i badrummet lutar inte mot golvbrunnen och det finns sådan risk för vattenskada i badrummet att allt behöver göras om.
• Lägenheten är mindre än vad säljaren utfäst, till exempel genom att ytan som står i kontraktet inte stämmer med en uppmätning av lägenheten.
• Lägenheten saknar något som står i köpekontraktet, till exempel så fungerar inte golvvärmen.

Observera att felet måste vara väsentligt, en tumregel är att fel som påverkar värdet mer än 4-6% i regel, eller annars gör lägenheten oanvändbar för sitt ändamål, är att betrakta som väsentligt.

Tumregeln om 4–6 % är en vägledning, inte ett juridiskt fastställt gränsvärde. Domstolarna gör en samlad bedömning där felets art, lägenhetens användbarhet och parternas avtalsinnehåll vägs in. För hävning gäller en ännu högre tröskel – felet ska vara av sådan karaktär att köparen inte skäligen bör behöva acceptera att affären står fast. Det innebär att prisavdrag är vanligare utfall än hävning i domstol. Säkra bevisningen tidigt: anlita besiktningsman och begär skriftliga utlåtanden om felets orsak och åtgärdskostnad.

Om du upptäcker ett fel så måste du ange det till säljare så snabbt som möjligt. Om du inte reklamerar felen i tid och på rätt sätt så kan du förlora din rätt till ersättning

Kontakta oss så hjälper vi dig med en korrekt reklamation så du inte tappar eller försvagar  möjligheten att göra gällande felet.

Viktigt: åtgärda inte felet på egen hand innan du gett säljaren möjlighet att inspektera och avhjälpa det. Om du anlitar hantverkare och renoverar bort felet utan att först underrätta säljaren riskerar du att förlora rätten till ersättning, eftersom säljaren då inte kunnat kontrollera felets omfattning. Dokumentera med foto och video innan något åtgärdas.

Är något fel i bostadsrätten och du är missnöjd med köpet är det bra att direkt rådfråga en advokat om vilka rättigheter du har. På så vis kan du agera korrekt mot säljaren utan att riskera att förlora din rätt till ersättning. Behöver du rådgivning eller juridiskt biträde, är du varmt välkommen att höra av dig till oss på 08-562 403 40.