Skyddsrum: fastighetsägarens ansvar enligt nya lagen

Den 1 juni 2026 trädde lagen (2026:440) om skyddsrum och skyddade utrymmen i kraft. Fastighetsägaren ska underhålla skyddsrummet i gott skick och kan föreläggas att kontrollera och förbättra det. Staten ersätter skäliga kostnader, men inte när underhållet har försummats. Här går vi igenom vad som gäller för fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och hyresvärdar.

Vad innebär den nya skyddsrumslagen?

Lagen (2026:440) om skyddsrum och skyddade utrymmen ersatte den 1 juni 2026 den tidigare lagen (2006:545) om skyddsrum. Till lagen hör förordningen (2026:443) om skyddsrum och skyddade utrymmen. Central myndighet på området är Myndigheten för civilt försvar (MCF), som den 1 januari 2026 tog över uppgiften från MSB. Sverige har omkring 64 000 skyddsrum, och många av dem finns i privatägda byggnader. Det praktiska ansvaret för att skyddsrummen fungerar ligger därmed i stor utsträckning på fastighetsägarna.

Vilket ansvar har fastighetsägaren för skyddsrummet?

Fastighetsägaren ska underhålla skyddsrummet så att det hålls i gott och användbart skick, 4 kap. 1 § lagen (2026:440) om skyddsrum och skyddade utrymmen. Skyldigheten avser underhåll, inte förbättringar. Förbättringsåtgärder, till exempel nya installationer eller utbyte av komponenter, behöver bara vidtas efter föreläggande från myndighet, 4 kap. 2 §. Ägaren ska också genom skyltning visa var skyddsrummet finns, 4 kap. 6 §. För en bostadsrättsförening är skyddsrummet en del av föreningens hus och därmed styrelsens ansvar, på samma sätt som övrigt fastighetsrättsligt underhållsansvar.

Vad är en förenklad kontroll och vem betalar den?

En förenklad kontroll är en egenkontroll av skyddsrummet som fastighetsägaren är skyldig att genomföra när en myndighet förelägger om det, 4 kap. 3 §. Kontrollen är ny i 2026 års lag och innebär att ägaren själv går igenom skyddsrummets skick enligt myndighetens anvisningar. Den som bygger eller underhåller ett skyddsrum har rätt till ersättning av staten för skäliga kostnader, 6 kap. 1 och 2 §§. Ersättning lämnas dock inte för brister som beror på att ägaren har försummat sitt underhåll eller gjort otillåtna ingrepp i skyddsrummet. Eftersatt underhåll blir därmed ägarens egen kostnad.

Vad gäller vid höjd beredskap?

Vid höjd beredskap ska fastighetsägaren eller nyttjanderättshavaren bereda plats åt skyddssökande och ställa skyddsrummet i ordning inom den tid som anges, 4 kap. 5 §. Utgångspunkten i systemet är att ett skyddsrum ska kunna ställas i ordning inom 48 timmar. Det förutsätter att det som förvaras i skyddsrummet i fredstid, ofta förråd, snabbt kan tömmas och att utrustningen finns kvar och fungerar.

Vad riskerar den som inte sköter skyddsrummet?

Förelägganden om kontroll eller åtgärder kan förenas med vite, 7 kap. 2 §. Följs ett föreläggande inte, kan myndigheten låta utföra åtgärden på ägarens bekostnad, 7 kap. 4 §. Den som försummat underhållet går dessutom miste om statlig ersättning för de åtgärder som behövs. Lagen innehåller därutöver straffbestämmelser för allvarligare överträdelser, 8 kap. Sammantaget är det billigare att sköta underhållet löpande än att åtgärda brister efter föreläggande.

Praktiska råd till fastighetsägare och bostadsrättsföreningar

• Ta reda på om fastigheten har skyddsrum och var det finns. Uppgifter finns hos MCF, och skyddsrumsbeviset hör till fastighetens handlingar.
• Gå igenom skyddsrummets skick redan nu: stomme, tätningar, ventilation och utrustning. Dokumentera med foton och protokoll.
• Spara underlagen samlat: skyddsrumsbevis, besiktningsprotokoll och åtgärdshistorik. Dokumentationen avgör ofta rätten till statlig ersättning.
• Planera för 48-timmarskravet. Reglera i förråds- och hyresavtal att skyddsrummet ska kunna tömmas snabbt vid höjd beredskap.
• Stäm av i förväg om en planerad ombyggnad berör skyddsrummet. Skyddsrummets funktion får inte försämras utan stöd i beslut från myndighet.
• För bostadsrättsföreningar: ta med skyddsrummet i underhållsplanen och klargör gränsen mot medlemmarnas förråd. Läs mer om styrelsens ansvar på vår sida om bostadsrätt och BRF.

Behöver du hjälp?

Creo Advokater biträder fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och hyresvärdar i frågor om fastighetens skötsel, förelägganden och ersättning. Hör av dig om du vill ha en bedömning av vad den nya skyddsrumslagen innebär för din fastighet.