Installera hiss i bostadsrättsförening: beslut, kostnad och regler

Att installera hiss i en bostadsrättsförening är normalt en väsentlig förändring av föreningens hus och kräver därför beslut av föreningsstämman. Tar installationen dessutom utrymme från enskilda lägenheter krävs de berörda medlemmarnas samtycke, eller två tredjedels majoritet och hyresnämndens godkännande enligt 9 kap. 16 § bostadsrättslagen (1991:614).

Vilket beslut krävs för att installera hiss?

Styrelsen kan besluta om vanligt underhåll, men en ny hiss är i regel en väsentlig förändring som ska beslutas av stämman med enkel majoritet. Ska trapphuset byggas om så att del av en lägenhet, ett förråd eller annat utrymme som hör till en bostadsrätt tas i anspråk, krävs enligt 9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen samtycke från berörda bostadsrättshavare eller kvalificerad majoritet och hyresnämndens godkännande. Beslutsordningen liknar den vid balkongbygge; se vår artikel om att bygga balkonger i bostadsrättsförening.

Vem betalar hissen och hur påverkas avgifterna?

Installationen bekostas av föreningen och finansieras genom kassa, lån eller avgiftshöjning. Stämmounderlaget bör därför redovisa investeringens storlek, finansiering och effekt på årsavgifterna; ett otydligt underlag ökar risken för att beslutet klandras. Klandertalan väcks vid tingsrätt som huvudregel inom tre månader enligt 6 kap. 4 § lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar.

Vad gäller för bygglov och entreprenad?

Hissinstallation kräver normalt bygganmälan eller bygglov enligt plan- och bygglagen (2010:900), och hissen omfattas därefter av krav på återkommande besiktning. Själva installationen upphandlas i regel som totalentreprenad enligt ABT 06; föreningen bör säkerställa fast pris, färdigställandetid med vite och slutbesiktning av oberoende besiktningsman.

Praktiska råd till styrelsen

• Utred tidigt om installationen tar utrymme från någon bostadsrätt; det avgör beslutsordningen.
• Inhämta skriftliga samtycken före stämman när enskilda lägenheter berörs.
• Redovisa kostnad, finansiering och avgiftspåverkan tydligt i kallelsen.
• Teckna inte entreprenadavtal förrän stämmobeslutet vunnit laga kraft eller godkänts av hyresnämnden.
• Håll inne slutlikvid tills slutbesiktningen är godkänd.

Behöver föreningen hjälp?

Vi biträder bostadsrättsföreningar med beslutsordning, hyresnämndsprövning och entreprenadavtal; se vår sida om juridisk hjälp för bostadsrättsföreningar i Stockholm eller kontakta oss via kontaktsidan.