Byggjuridik: reglerna som styr ditt byggprojekt

Byggjuridik är samlingsnamnet för de regler som styr byggprojekt: entreprenadavtalen AB 04 och ABT 06, konsumenttjänstlagen (1985:716) vid arbeten åt privatpersoner samt plan- och bygglagen (2010:900) för lov och tillsyn. En byggjurist kommer bäst till nytta innan avtalet skrivs, inte när tvisten redan är ett faktum.

Vilka regler gäller för ett byggprojekt?

Det beror på partsställningen. Mellan näringsidkare gäller det parterna avtalat, i praktiken nästan alltid standardavtalen AB 04 (utförandeentreprenad) eller ABT 06 (totalentreprenad) med tillhörande kontraktshandlingar. När en näringsidkare utför arbete åt en konsument gäller konsumenttjänstlagen, som är tvingande till konsumentens förmån, med särskilda regler för småhusentreprenader. Bygglov, anmälningsplikt och tillsyn styrs av plan- och bygglagen.

När behöver du en byggjurist?

De vanligaste uppdragen är granskning av entreprenadavtal före avtalsskrivning, rådgivning vid ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA), biträde vid besiktning samt tvister om fel, förseningar och betalning. Att låta en jurist granska kontraktshandlingarna innan de undertecknas kostar en bråkdel av vad en entreprenadtvist kostar. Läs våra artiklar om krav mot byggfirma och tvist med hantverkare.

Vad är vanligaste tvistefrågorna i byggprojekt?

Fel i utförandet, ÄTA-arbeten som inte dokumenterats skriftligt, förseningar och vitesfrågor samt slutbesiktningens verkan. I entreprenader enligt AB 04 och ABT 06 spelar besiktningsutlåtandet en central roll för vad entreprenören ska avhjälpa, och garantitiderna (i regel fem år för arbete och två år för material) räknas från godkänd slutbesiktning. Se våra rättsfall om entreprenad.

Praktiska råd

• Skriv alltid avtal med tydlig omfattning, pris och tidplan; hänvisa uttryckligen till AB 04 eller ABT 06 om de ska gälla.
• Dokumentera alla ÄTA-arbeten skriftligt innan de utförs.
• Anlita oberoende besiktningsman vid slutbesiktning.
• Reklamera fel skriftligt och utan dröjsmål.
• Ta juridisk hjälp före avtalsskrivning, inte först när tvisten uppstått.

Behöver du hjälp med byggjuridik?

Vi biträder beställare, föreningar och företag i entreprenad- och byggtvister, från avtalsgranskning till process; se sidan om entreprenadjuridik. Kontakta oss via kontaktsidan för en inledande bedömning.