Så agerar du vid fel eller brister i entreprenaden

Fel och brister i en entreprenad ger beställaren rätt till avhjälpande, prisavdrag, hävning och skadestånd – beroende på felets art och avtalets reglering. Under AB 04 och ABT 06 är reklamation och underrättelse inom rätt tid ett absolut krav; underlåtenhet kan innebära att rätten till påföljd faller bort. För konsumentuppdrag gäller konsumenttjänstlagen (1985:716) som tvingande skyddslagstiftning.

Vad räknas som fel i entreprenaden?

Fel föreligger när arbetet avviker från avtalad specifikation, branschstandard eller myndighetskrav. Under AB 04 ansvarar entreprenören för utförandefel; beställaren bär risken för fel i egna projekteringshandlingar. Under ABT 06 ansvarar entreprenören för båda. Dolda fel kan åberopas upp till 10 år efter godkänd slutbesiktning under ABT 06 och 5 år för väsentliga fel under AB 04.

Dokumentera och reklamera utan dröjsmål

Så snart ett fel upptäcks: fotografera, upprätta skriftlig felbeskrivning med datum och plats, och underrätta entreprenören utan dröjsmål. Underlåten reklamation innebär normalt att rätten att åberopa felet går förlorad. Vid slutbesiktning: anmärk alla synliga fel i protokollet – fel som inte anmärks förlorar beställaren normalt rätten att göra gällande.

Påföljder vid fel

Beställaren kan kräva: (1) avhjälpande på entreprenörens bekostnad, (2) prisavdrag om avhjälpande uteblir, (3) hävning vid väsentliga fel som inte avhjälpts, och (4) skadestånd för merkostnader. Vid konsumentuppdrag under KtjL kan konsumenten hålla inne betalning som säkerhet. Anlita teknisk sakkunnig för att styrka felets art och kostnaden för avhjälpande.

Viktiga slutsatser

• Reklamera skriftligen och utan dröjsmål – underlåtenhet kan innebära att rätten att åberopa felet faller bort.
• Anmärk alla synliga fel vid slutbesiktningen – fel som inte anmärks förlorar beställaren normalt rätten till.
• ABT 06: 10-årsansvar för dolda fel; AB 04: 5-årsansvar för väsentliga fel.
• Anlita teknisk sakkunnig för att styrka fel och kvantifiera avhjälpandekostnaden.
• Konsumenttjänstlagen (1985:716) gäller tvingande vid privata uppdrag.