Tillgänglighetscertifiering – marknadsföring för investeraren?

Tillgänglighetskrav på fastigheter regleras primärt i plan- och bygglagen (2010:900) och Boverkets byggregler (BBR). Fastigheter som inte uppfyller kraven riskerar myndighetsingripanden, förelägganden och i allvarliga fall vite. Diskrimineringslagen (2008:567) kompletterar med ett förbud mot att neka tillgång till lokaler på grund av funktionsnedsättning. Certifiering kan stärka fastighetens marknadsposition och minska risken för rättsliga anspråk.

Lagkrav på tillgänglighet

Plan- och bygglagen (8 kap. 1 § PBL) kräver att byggnader som är avsedda för allmänheten ska vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. BBR kapitel 3 specificerar de tekniska kraven. Vid ombyggnad aktiveras kraven i förhållande till ingreppen (8 kap. 7 § PBL). Byggnadsnämnden utövar tillsyn och kan förelägga om åtgärder med vite. Brister som inte åtgärdas kan leda till verkställighet på fastighetsägarens bekostnad.

Diskrimineringslagens krav

Diskrimineringslagen (2008:567) förbjuder bristande tillgänglighet som en form av diskriminering inom bl.a. handel och tjänster. En verksamhetsutövare som hyr lokal är skyldig att vidta skäliga tillgänglighetsåtgärder. ”Skäligt” bedöms utifrån ekonomiska resurser, verksamhetens art och hur stor grupp som hindras. DO (Diskrimineringsombudsmannen) kan driva ärenden och domstol kan döma ut diskrimineringsersättning.

Juridiska fördelar med tillgänglighetscertifiering

En tillgänglighetscertifiering dokumenterar att fastigheten uppfyller gällande krav – vilket stärker fastighetsägarens position vid myndighetstillsyn och diskrimineringsanspråk. Certifieringen är också en kommersiell fördel: hyresgäster inom offentlig sektor och stora bolag ställer i allt större utsträckning krav på tillgängliga lokaler. I hyresavtalet bör tillgänglighetsstatus beskrivas tydligt för att undvika tvister om utfästelser.

Viktiga slutsatser

• PBL 8 kap. och BBR kap. 3 ställer tekniska tillgänglighetskrav – byggnadsnämnden kan förelägga om åtgärder med vite.
• Diskrimineringslagen (2008:567) förbjuder bristande tillgänglighet som diskrimineringsform – DO kan driva ärenden.
• Ombyggnad kan aktivera tillgänglighetskrav i förhållande till ingreppen (PBL 8 kap. 7 §).
• Tillgänglighetscertifiering dokumenterar uppfyllda krav och stärker positionen vid tillsyn och diskrimineringsanspråk.
• Beskriv fastighetens tillgänglighetsstatus tydligt i hyresavtalet för att undvika tvister om utfästelser.