Långsiktig energistrategi för fastighetsportfölj

En långsiktig energistrategi för en fastighetsportfölj är inte bara en miljöfråga – det är ett regulatoriskt krav. Lag om energideklaration för byggnader (2006:985) kräver energideklaration vid försäljning och uthyrning. Energieffektiviseringslagen (2014:266) ålägger stora företag energirevisering vart fjärde år. EU:s reviderade EPBD (2023/1791) kräver successiv uppgradering av sämst presterande byggnader.

Obligatoriska energikrav

Energideklarationslagen (2006:985) kräver att fastigheter deklareras av ackrediterad energiexpert. Deklarationen är obligatorisk vid försäljning och ny uthyrning, giltig i tio år. Boverket utövar tillsyn med förelägganderätt. Energieffektiviseringslagen (2014:266) kräver att stora företag genomför energirevisering vart fjärde år. EU:s EPBD (2023/1791) kräver att de sämst presterande byggnaderna successivt uppgraderas.

Juridiska risker vid eftersatt energistrategi

Gröna hyresklausuler i kommersiella hyresavtal kan ålägga hyresvärden specifika energimål. Felaktig eller utebliven energideklaration kan leda till myndighetsingripanden. Vid fastighetsköp bör due diligence inkludera energistatus och kommande uppgraderingskostnader.

Viktiga slutsatser

• Energideklaration obligatorisk vid försäljning och ny uthyrning (lag 2006:985).
• Energieffektiviseringslagen (2014:266) kräver energirevisering vart fjärde år för stora företag.
• EU:s EPBD (2023/1791) kräver successiv uppgradering av sämst presterande byggnader.
• Gröna hyresklausuler kan ålägga hyresvärden energimål – brister kan ge hyresnedsättningsrätt.
• Energistatus ska ingå i due diligence vid fastighetsförvärv.