Energideklarationer och fastighetsvärde

Energideklarationer är ett lagstadgat krav vid försäljning och uthyrning av byggnader. Lag om energideklaration för byggnader (2006:985) ålägger fastighetsägaren att upprätta en giltig energideklaration upprättad av ackrediterad energiexpert. Saknad eller inaktuell energideklaration kan hindra en försäljning och ge myndighetspåföljder. Deklarationens energiklass (A–G) påverkar fastighetens marknadsvärde och uthyrbarhet.

Obligatoriska krav

Lag om energideklaration för byggnader (2006:985) kräver giltig energideklaration vid: försäljning av byggnad, ny uthyrning av lokal eller bostad, och vid uppförande av ny byggnad. Deklarationen är giltig i tio år och ska upprättas av Boverket-registrerad energiexpert. Boverket utövar tillsyn och kan förelägga fastighetsägare med vite om deklaration saknas. Energideklarationen ska finnas tillgänglig för potentiella köpare och hyresgäster.

Juridiska konsekvenser vid försäljning

Vid fastighetsköp ingår energiklassen i köparens undersökningsplikt (4 kap. 19 § JB). En säljare som dolt eller vilselett om fastighetens energistatus kan bli skadeståndsskyldig. I kommersiella hyresavtal är energiklassen allt viktigare – hyresgäster inkluderar ofta krav på lägsta energiklass i sina kravspecifikationer. Saknad energideklaration kan dessutom innebära att en fastighetsöverlåtelse fördröjs.

Viktiga slutsatser

• Energideklaration krävs vid försäljning och ny uthyrning (lag 2006:985) – Boverket kan förelägga med vite.
• Deklarationen är giltig i tio år och ska upprättas av registrerad energiexpert.
• Vilseledande om energistatus vid fastighetsförsäljning kan ge skadeståndsansvar (JB 4:19).
• Energiklass ingår i köparens due diligence och påverkar fastighetens värde och uthyrbarhet.
• Säkerställ att energideklarationen är aktuell innan försäljning eller uthyrning påbörjas.