Energikrav och driftskostnader för nya byggnader

Energikrav för nya byggnader regleras av plan- och bygglagen (2010:900) och Boverkets byggregler (BBR), kapitel 9. Kraven gäller primärenergital (kWh/m² och år) beroende på uppvärmningssystem och geografisk klimatzon. Byggnadsnämnden granskar att kraven uppfylls som en del av bygglovsprocessen. EU:s energiprestandadirektiv (EPBD, 2023/1791) skärper kraven successivt mot 2030.

BBR kap. 9 – energikraven i detalj

BBR kap. 9 ställer krav på byggnaders primärenergital, installerad eleffekt och specifik energianvändning. Kraven varierar beroende på om byggnaden värms med el, fjärrvärme eller annat. Nära-nollenergibyggnader (NNE) är nu standard vid nybyggnad i enlighet med EPBD. En certifierad energiexpert ska upprätta energideklaration (lag 2006:985) i samband med färdigställandet.

Driftskostnader och hyresrättsliga konsekvenser

Energieffektiva byggnader ger lägre driftskostnader – en direkt fördel vid uthyrning. I hyresavtal kan driftskostnadsfördelning (kallhyra/varmhyra) regleras uttryckligen. Hyresgäster som betalar driftskostnaderna direkt (kallhyra) har incitament att välja energieffektiva lokaler. I kommersiella hyresavtal inkluderas allt oftare gröna klausuler som ålägger hyresvärden att uppfylla specifika energimål under avtalstiden.

Viktiga slutsatser

• BBR kap. 9 ställer bindande energikrav vid nybyggnad – byggnadsnämnden granskar efterlevnaden.
• Energideklaration ska upprättas vid färdigställande (lag 2006:985).
• EU:s EPBD (2023/1791) driver krav på nära-nollenergibyggnader (NNE) vid nybyggnad.
• Reglera driftskostnadsfördelning tydligt i hyresavtalet – kallhyra vs varmhyra.
• Gröna hyresklausuler kan ålägga hyresvärden specifika energimål under avtalstiden.