Bostadsrättföreningar och gemensamma skyddsrum – legalitet

Gemensamma skyddsrum i bostadsrättsföreningar regleras av Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) och förordning om civilt försvar. Fastighetsägare som innehar skyddsrum har ett underhållsansvar och skyldighet att anmäla brister till MSB. Ansvaret för skyddsrummet påverkar bostadsrättsföreningens ekonomi och kräver styrelseaktivitet.

Rättslig reglering av skyddsrum

Skyddsrumsplikten regleras av lag om skyddsrum och MSB:s föreskrifter. Fastighetsägare som har ett skyddsrum i sin byggnad är skyldiga att underhålla det och anmäla brister till MSB. MSB kan förelägga fastighetsägaren att åtgärda brister. Kostnaden för att underhålla skyddsrummet är en driftskostnad för fastigheten – i en bostadsrättsförening bärs den kollektivt av föreningen.

Styrelsens ansvar i bostadsrättsföreningen

Styrelsen i en bostadsrättsförening ansvarar för att skyddsrummet underhålls i enlighet med MSB:s krav och att eventuella förelägganden från myndigheten hanteras. Underlåtenhet att underhålla skyddsrummet kan ge styrelseledamöterna skadeståndsansvar (jfr bostadsrättslagen 1991:614 och LEF 2018:672). Skyddsrummets underhållsplan bör ingå i föreningens långsiktiga underhållsplan och budgeteras för.

Praktiska frågor

Skyddsrummet får användas som förråd eller annan lokal i fredstid, men utrustningen ska vara intakt och skyddsrummet ska snabbt kunna iordningställas. Ombyggnad eller permanent ändring av skyddsrummet kräver MSB:s godkännande. Vid fastighetsförvärv ska skyddsrummets status granskas i due diligence – underhållsskulder kan vara kostsamma.

Viktiga slutsatser

• Fastighetsägare med skyddsrum har underhållsansvar och anmälningsplikt till MSB – förelägganden kan följa vid brister.
• Styrelseledamöter kan bli skadeståndsskyldiga om underhållsansvaret eftersätts (BRL + LEF).
• Skyddsrummet kan användas som förråd i fredstid – men utrustningen ska vara intakt och lokalen snabbt iordningställbar.
• Ombyggnad av skyddsrum kräver MSB:s godkännande.
• Granska skyddsrummets status vid fastighetsförvärv – underhållsskulder bör ingå i due diligence.