Ombyggnadskostnader för skyddsrum – försäljningsvärde?

Ombyggnad av skyddsrum regleras av förordning (2021:208) om skyddsrum och kräver MSB:s godkännande. Åtgärder som väsentligt förändrar skyddsrummets konstruktion eller kapacitet är tillståndspliktiga. Plan- och bygglagen (2010:900) kan också kräva bygglov. Ombyggnadskostnaden är en fastighetsägarkostnad och bör beaktas vid fastighetsvärdering och due diligence.

Tillståndskrav vid ombyggnad

Förordning (2021:208) kräver MSB:s godkännande för ombyggnad som ändrar skyddsrummets funktion, konstruktion eller kapacitet. Åtgärder utan tillstånd kan resultera i förelägganden och återställningsskyldighet på fastighetsägarens bekostnad. Kontakta MSB tidigt i planeringsprocessen för att klargöra om en åtgärd är tillståndspliktig. PBL-krav på bygglov kan tillkomma om åtgärden är byggnadslovspliktig.

Kostnadsansvar och fastighetsvärde

Ombyggnadskostnaden är en fastighetsägarkostnad som bör budgeteras i underhållsplanen. I en bostadsrättsförening kräver beslut om kostsam ombyggnad normalt stämmobeslut med tydligt ekonomiskt underlag. Vid fastighetsförsäljning bör skyddsrummets status och planerade ombyggnadskostnader redovisas i säljunderlaget – underhållsskulder kan påverka fastighetens värde och förhandlingspositionen.

Viktiga slutsatser

• Ombyggnad av skyddsrum kräver MSB:s godkännande (förordning 2021:208) – åtgärder utan tillstånd ger återställningsskyldighet.
• PBL-krav på bygglov kan tillkomma – kontrollera med byggnadsnämnden.
• I bostadsrättsförening kräver kostsam ombyggnad normalt stämmobeslut.
• Redovisa skyddsrummets status och planerade kostnader i säljunderlaget vid fastighetsförsäljning.
• Anlita juridisk rådgivning vid tvist om ombyggnadskostnaders ansvarsfördelning i hyresförhållanden.