Funktionskontroll och ansvar – vem är skyldig?

Funktionskontroll av skyddsrum är en obligatorisk åtgärd som regleras i förordning (2021:208) om skyddsrum och MSB:s föreskrifter. Fastighetsägaren ansvarar för att kontroller genomförs inom föreskrivna intervall och att brister anmäls till MSB. Ansvarsfrågan – vem som bär kostnaden för kontroller och åtgärder i ett hyresförhållande – beror på hyresavtalets utformning.

MSB:s krav på funktionskontroll

MSB:s föreskrifter anger intervall och krav för funktionskontroll av skyddsrum. Fastighetsägaren ska anlita MSB-godkänd kontrollant och dokumentera kontrollen. Brister som framkommer vid kontrollen ska anmälas till MSB och åtgärdas inom föreskriven tid. Underlåtenhet att genomföra kontroller eller åtgärda brister kan ge förelägganden från MSB med vite.

Ansvarsfördelning i hyresförhållanden

Kostnaden för funktionskontroll och åtgärder är normalt fastighetsägarens ansvar som en del av fastighetens drift (jfr 12 kap. 15 § JB – hyresvärdens underhållsansvar). Om skyddsrummet används av hyresgästen bör hyresavtalet reglera vem som bär kostnader för kontroller och löpande underhåll. I bostadsrättsföreningar är kontrollen föreningens ansvar och kostnaden bärs kollektivt.

Viktiga slutsatser

• Funktionskontroll är obligatorisk enligt förordning (2021:208) – MSB kan förelägga med vite vid underlåtenhet.
• Anlita MSB-godkänd kontrollant och dokumentera kontrollresultaten.
• Anmäl brister till MSB inom föreskriven tid – underlåtenhet ökar skadeståndsrisken.
• Reglera kostnadsansvaret för kontroller och underhåll i hyresavtalet.
• I bostadsrättsförening bärs kontrollansvaret av föreningen och budgeteras i underhållsplanen.