Äldre fastigheter – vilka skyddsrumskrav gäller för dem?

Äldre fastigheter med skyddsrum byggda före 1998 regleras av äldre föreskrifter som successivt har ersatts av förordning (2021:208) om skyddsrum och MSB:s nuvarande föreskrifter. Grundkravet är detsamma: fastighetsägaren ska hålla skyddsrummet funktionsdugligt. Äldre konstruktioner kan dock ha lägre skyddsklass och andra tekniska krav än moderna skyddsrum.

Gällande krav för äldre skyddsrum

Äldre skyddsrum behöver inte uppgraderas till moderna konstruktionskrav enbart på grund av åldern – de ska uppfylla de krav som gällde vid uppförandet och hållas funktionsdugliga. MSB:s register anger varje skyddsrums skyddsklass och krav. Vid underhåll och reparationer gäller att åtgärderna ska uppfylla den ursprungliga skyddsklassens krav. Ombyggnad som förändrar skyddsrummets funktion kräver MSB:s godkännande (förordning 2021:208).

Konsekvenser vid fastighetsförvärv

Vid köp av äldre fastighet med skyddsrum: kontrollera skyddsrummets status i MSB:s register och begär dokumentation av genomförda kontroller. En äldre fastighet med underhållsskuld i skyddsrummet kan innebära framtida kostnader för köparen. Säljarens upplysningsplikt (JB 4 kap. 19 §) kan kräva att kända brister i skyddsrummet redovisas i säljprocessen.

Viktiga slutsatser

• Äldre skyddsrum ska hållas funktionsdugliga enligt den ursprungliga skyddsklassens krav.
• Ombyggnad kräver MSB:s godkännande (förordning 2021:208).
• Kontrollera MSB:s register och begär kontrollhistorik vid fastighetsförvärv.
• Säljarens upplysningsplikt (JB 4:19) kan kräva redovisning av kända brister i skyddsrummet.
• Anlita juridisk rådgivning vid tvist om skyddsrummets skick vid fastighetsöverlåtelse.