Budgetering för obligatoriska skyddsrumskontroller

Budgetering för skyddsrumskontroller är en del av fastighetsägarens löpande underhållsplanering. Förordning (2021:208) om skyddsrum och MSB:s föreskrifter kräver regelbunden funktionskontroll. Kostnaden beror på skyddsrummets storlek, skyddsklass och kontrollintervall. I bostadsrättsföreningar bör kontrollkostnaden ingå i den långsiktiga underhållsplanen och årsbudgeten.

Kontrollintervall och kostnadsdrivare

MSB:s föreskrifter anger intervallen för funktionskontroll beroende på skyddsrummets klass. Kostnaden påverkas av: skyddsrummets yta och kapacitet, kontrollantens arvodesstruktur, eventuella åtgärder som framkommer vid kontrollen, och resekostnader om kontrollant måste hämtas utifrån. Budgetera alltid med en reserv för oförutsedda åtgärder som framkommer vid kontrollen.

Bostadsrättsföreningens budgetansvar

I en bostadsrättsförening är styrelsen skyldig att upprätta en underhållsplan som täcker förutsägbara underhållskostnader (BRL + LEF). Skyddsrumskontroller och planerade åtgärder ska ingå i planen. Styrelse som inte budgeterar för obligatoriska kostnader riskerar att behöva kalla till extra stämma för att begära tillskott – och kan bli skadeståndsskyldig om underhållet eftersätts. Underhållsplanen bör presenteras på ordinarie stämma.

Viktiga slutsatser

• Budgetera för skyddsrumskontroller i underhållsplanen – det är ett lagstadgat krav (förordning 2021:208).
• Inkludera reserv för oförutsedda åtgärder som framkommer vid funktionskontroll.
• Styrelsen i brf är skyldig att upprätta underhållsplan med skyddsrumskostnader (BRL + LEF).
• Eftersatt budgetering kan ge styrelseledamöterna skadeståndsansvar.
• Anlita juridisk rådgivning om du är osäker på din skyldighets omfång eller tvistar om kostnadsansvaret.