Skyddsrumskontroller – kostnader för fastighetsägare

Skyddsrumskontroller är obligatoriska enligt förordning (2021:208) om skyddsrum och MSB:s föreskrifter. Kostnaderna varierar med skyddsrummets storlek, skyddsklass och kontrollintervall. För fastighetsägare är det viktigt att förstå kostnadsstrukturen för att kunna budgetera korrekt och undvika myndighetsingripanden vid eftersatta kontroller.

Vad styr kostnaderna?

Kostnaden för en funktionskontroll beror på: skyddsrummets yta och skyddsklass, kontrollantens arvodesstruktur (normalt per timme eller fast pris per uppdrag), eventuella brister som kräver åtgärder, och resekostnader. Kontrollintervallen enligt MSB:s föreskrifter avgör hur ofta kontroller ska genomföras. Budgetera alltid med en reserv för oförutsedda åtgärder – erfarna fastighetsägare räknar med 20–30 % påslag.

Juridiska konsekvenser av eftersatta kontroller

Underlåtenhet att genomföra föreskrivna kontroller ger MSB rätt att förelägga fastighetsägaren med vite. Om skada uppstår på grund av att skyddsrummet inte uppfyllt sina funktionskrav riskerar fastighetsägaren skadeståndsansvar (skadeståndslagen 1972:207). I bostadsrättsföreningar kan styrelseledamöter bli personligt skadeståndsskyldiga om underhållsansvaret eftersätts (BRL + LEF).

Kostnadsansvar i hyresförhållanden

Kostnaderna för obligatoriska skyddsrumskontroller är normalt fastighetsägarens ansvar som en del av fastighetens drift (jfr 12 kap. 15 § JB). Om hyresavtalet inte reglerar frågan uttryckligen gäller dispositiv rätt. Reglera tydligt i hyresavtalet vem som bär kostnaden för kontroller och eventuella åtgärder.

Viktiga slutsatser

• Funktionskontroller är obligatoriska enligt förordning (2021:208) – MSB kan förelägga med vite vid underlåtenhet.
• Budgetera med 20–30 % reserv för oförutsedda åtgärder vid kontroll.
• Eftersatta kontroller kan ge skadeståndsansvar (SkL 1972:207) om skada uppstår.
• Styrelseledamöter i brf kan bli personligt ansvariga vid eftersatt underhåll (BRL + LEF).
• Reglera kostnadsansvaret tydligt i hyresavtalet.