Överskridningar i byggkostnader – vem betalar verkligen?

Överskridningar av byggkostnader är en av de vanligaste orsakerna till entreprenadrättsliga tvister. Ansvaret för kostnadsöverskridanden beror på kontraktsform: under AB 04 (utförandeentreprenad) bär beställaren risken för sin projektering medan entreprenören bär utföranderisken. Under ABT 06 (totalentreprenad) bär entreprenören ett bredare riskansvar. Klarhet om riskfördelningen är avgörande redan vid avtalets ingående.

Riskfördelning i AB 04 och ABT 06

Under AB 04 bär beställaren risken för fel i egna projekteringshandlingar och oförutsedda markförhållanden som inte framgick av tillhandahållna handlingar. Entreprenören bär risken för utförandefel och normala klimatrisker. Under ABT 06 bär entreprenören ett bredare ansvar inklusive projektering – kostnadsöverskridanden till följd av projekteringsfel är i princip entreprenörens risk. ÄTA-arbeten (ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten) kan ge rätt till ersättning men kräver skriftlig beställning.

Underrättelseplikt och preklusion

Den part som vill kräva ersättning för kostnadsöverskridanden måste underrätta motparten skriftligen och utan dröjsmål. Under AB 04 innebär underlåten underrättelse normalt att rätten till ersättning och tidförlängning faller bort – preklusion. Upprätta ett löpande ändringsregister och dokumentera alla händelser som kan påverka kostnaden.

Tvistelösning vid kostnadsöverskridanden

Tvister om kostnadsöverskridanden i AB 04/ABT 06-projekt avgörs normalt genom skiljeförfarande. Teknisk sakkunnig krävs ofta för att bedöma om en kostnad är att hänföra till beställarens eller entreprenörens risksfär. Anlita juridisk rådgivning tidigt – felaktig hantering av ersättningskrav kan innebära att berättigade krav preskluderas.

Viktiga slutsatser

• AB 04: beställaren bär projekteringsrisk; ABT 06: entreprenören bär hela projektering och utförande.
• ÄTA-arbeten kräver skriftlig beställning – muntliga tillägg ger normalt inte rätt till ersättning.
• Underrätta motparten skriftligen och utan dröjsmål vid händelser som ger rätt till ersättning – underlåtenhet ger preklusion.
• Håll ett löpande ändringsregister som bevisning.
• Anlita juridisk rådgivning tidigt – kostnadstvister i entreprenad är tekniskt komplexa.