Statliga garantier för fastighetsägare – hur utnyttjar du dem?

Statliga garantier och stöd för fastighetsägare regleras av olika program och lagstiftning. Boverkets investeringsstöd och räntebidrag bygger på förordningar beslutade av regeringen. Statliga kreditgarantier (via Riksgälden) kan minska kreditgivarens risk och därigenom ge fastighetsägaren bättre lånevillkor. Det är viktigt att förstå villkoren, ansökningsprocessen och de rättsliga konsekvenserna av statliga stöd.

Boverkets stödprogram

Boverket administrerar statliga stöd till bostadsbyggande och energieffektivisering baserade på regeringsförordningar. Stöden är statsstöd och regleras av EU:s statsstödsregler (FEUF artikel 107–108). Mottagaren av statsstöd måste säkerställa att stödet inte överstiger tillåtna gränsvärden. Felaktig redovisning av stöd kan leda till återbetalningskrav. Ansök i rätt tid – stöden är budgeterade och kan ta slut.

Statliga kreditgarantier

Riksgälden kan lämna kreditgarantier för fastighetsfinansiering i enlighet med budgetlagen (2011:203). Garantin minskar kreditgivarens risk och kan ge lägre räntemarginal. Garantin är förenad med villkor och avgifter. Fastighetsägaren är skyldig att uppfylla garantivillkoren under hela löptiden – brott mot villkoren kan innebära att garantin upphör och att lånekostnaden ökar.

Viktiga slutsatser

• Statliga stöd är EU-reglerat statsstöd (FEUF 107–108) – säkerställ att gränsvärden inte överskrids.
• Felaktig redovisning av stöd kan leda till återbetalningskrav.
• Statliga kreditgarantier (Riksgälden) minskar kreditrisken och kan ge bättre lånevillkor.
• Uppfyll garantivillkoren under hela löptiden – brott kan leda till att garantin upphör.
• Ansök om stöd i rätt tid – budgeterade stöd kan ta slut under ansökningsperioden.