Försäkringsstrategier för fastighetsägare med hyresfastigheter

Fastighetsägare med hyresfastigheter behöver en genomtänkt försäkringsstrategi som täcker fastighetens risker, hyresbortfall och skadeståndskrav. Försäkringsavtalslagen (2005:104) reglerar rätten till ersättning och försäkringsbolagets möjligheter att sätta ned ersättningen vid brister i säkerhetsföreskrifter. Rätt försäkringsskydd kan vara avgörande vid en tvist med hyresgästen.

Fastighetsförsäkringens grundskydd

Fastighetsförsäkringen täcker normalt brand, vatten, inbrott och ansvarsskador. Hyresbortfallsförsäkring täcker inkomstbortfall om fastigheten inte kan hyras ut på grund av skada. Rättshjälpsförsäkring – ofta inkluderad – täcker advokatarvoden vid hyrestvister upp till ett takbelopp. Kontrollera alltid att försäkringen täcker den aktuella verksamheten och hyresgästtypen. Brister i underhåll som leder till skada kan ge nedsatt ersättning (FAL 4 kap. 6 §).

Ansvarsfördelning och försäkring i hyresförhållandet

Hyresgästens ansvarsförsäkring täcker skador som hyresgästen orsakar på fastigheten. Reglera i hyresavtalet att hyresgästen är skyldig att ha en giltig ansvarsförsäkring under hyrestiden och visa upp bevis på detta. En hyresgäst utan försäkring som orsakar en stor skada kanske inte kan betala skadestånd – hyresvärden kan behöva ta täckning via sin fastighetsförsäkring med risk för nedsatt ersättning.

Viktiga slutsatser

• Fastighetsförsäkring bör inkludera hyresbortfallsskydd och rättshjälpsskydd för hyrestvister.
• Brister i underhåll kan ge nedsatt försäkringsersättning (FAL 4 kap. 6 §) – dokumentera underhållet.
• Kräv i hyresavtalet att hyresgästen har giltig ansvarsförsäkring under hela hyrestiden.
• Kontrollera försäkringsvillkoren löpande – täcker de faktisk verksamhet och hyresgästtyp?
• Anlita juridisk rådgivning vid tvist med försäkringsbolag om ersättning.